在加拿大楼市整体低迷的大背景下，根据Ratehub.ca周四（3月26日）发布的最新报告，2月仍有11个加拿大主要城市的房价出现了环比上涨。
Ratehub.ca在新闻稿中指出：“加拿大房地产需求依然较为冷清，但随着早春市场的临近，一些区域市场开始趋于稳定。”
该公司表示，2月份在13个主要城市中，有11个城市的房价出现环比上涨，购房者需要更高的收入才能通过抵押贷款资格审查。
图自：Financial post
其中，蒙特利尔的房价涨幅最大。
数据显示，蒙特利尔未经调整的平均房价从579,900加元跃升至594,200加元，涨幅约2.5%。在抵押贷款压力测试下，该城市2月份所需合格收入为127,600加元，而年初为124,800加元，导致每月抵押贷款还款额增加了76加元。
Scotia Capital Markets金融服务分析师Mike Rizvanovic在一份报告中指出，“加拿大的指数化房价整体出现上涨”，2月份环比上涨0.5%。
房价上涨的态势并非决策者所乐见。加拿大央行高级副行长Carolyn Rogers在上周利率决定后的新闻发布会上明确表示：“我们需要让房价下降，从而使住房更具可负担性。特别是在一些大城市，如果房价不进行一定程度的修正，就没有通往可负担性的真正路径。”
为改善住房可负担性、提振需求并促进建设，安省和联邦政府于3月25日宣布，购房者现在可以获得为期一年的豁免，即新建或购买价值100万加元或以下的新房可免除13%的统一销售税（HST）。
这一免税力度可谓相当大，最高可免13万加元。
图自：CBC
根据Ratehub的榜单，哈利法克斯和弗雷德里克顿分别位居涨幅第二和第三。其中，哈利法克斯房价从545,200加元升至558,600加元，每月抵押贷款还款额增加71加元；弗雷德里克顿房价从351,800加元升至363,400加元，每月还款额增加60加元。
在哈利法克斯，购房者通过抵押贷款压力测试所需的合格收入在压力测试规则下增加了2,650加元，至120,850加元；弗雷德里克顿增加了2,260加元，至83,810加元。
在多伦多，平均房价上涨0.4%至938,800加元，所需合格收入因此增加了890加元，至193,000加元。
与此同时，部分城市房价出现回落，负担能力有所改善。比如，温哥华平均房价下跌1,600加元，至约110万加元；纽芬兰圣约翰房价下跌6,300加元，至389,200加元。
然而，房价上涨并不意味着加拿大住房市场正在恢复强劲势头。Rizvanovic指出，2月份全国库存率较1月份有所收紧。2月份的销售量较五年平均水平下降24%，较十年平均水平下降20%。2月份的抵押贷款发放量比2022年初的峰值低三分之一。
需要说明的是，Ratehub的抵押贷款计算基于10%的首付、25年摊销期、每年4,000加元的物业税以及每月150加元的取暖费。抵押贷款利率采用五大银行五年期固定利率的平均值，平均房价数据则来自加拿大房地产协会的房价指数。
以下是13个主要城市的2月份平均房价及环比变化（加元）：
-
蒙特利尔：594,200（+14,300）
-
哈利法克斯：558,600（+13,400）
-
弗雷德里克顿：363,400（+11,600）
-
汉密尔顿：736,500（+11,400）
-
维多利亚：872,500（+10,900）
-
渥太华：615,400（+8,700）
-
卡尔加里：562,000（+6,500）
-
里贾纳：336,400（+5,800）
-
多伦多：938,800（+3,600）
-
埃德蒙顿：412,300（+3,300）
-
温尼伯：383,800（+1,700）
-
温哥华：1,100,300（-1,600）
-
圣约翰：389,200（-6,300）
在需求仍显疲软的背景下，部分区域房价的阶段性回升，再度凸显了加拿大住房市场在可负担性方面的复杂挑战。未来走势，仍需持续观察政策调整与市场供需的互动。
信息源：Financial post
