临近年末，大温地区房地产市场也进入了一年中最为冷清的一个月。那么开春如何？会不会有所反弹？加拿大最大的房地产公司Royal LePage最新报告又给泼了一盆冷水。
Royal LePage最新报告称，预计到2026 年第四季度温哥华所有类型的房屋价格都将下降。
其中，独栋住宅的价格跌幅最大，将下降 5%，中位价为 160 万加元。公寓的平均价格将下跌 3%，至略低于 712,000 加元。
预计到 2026 年底，大温哥华地区房屋的平均价格将同比下降 3.5%，至 1,147,868 加元。
图自：Daily hive
对此，Royal LePage Sterling Realty 总经理 Randy Ryalls 表示，预测的价格下跌反映了温哥华房地产市场的增长势头持续减弱。
他说：“销售额仍远低于十年来的平均水平，而且由于买家持观望态度，库存水平不断上升，滞销时间也更长。尤其今年秋季市场行情低于往年，这表明疲软的市场状况可能会持续一段时间。”
他进一步解释说，买家仍然犹豫不决要不要下手，尤其是“那些关注整体经济形势的人，以及那些试图把握市场时机以获得更优惠价格的人。”
一位拥有35年房地产从业经验的人士表示：“由于房源充足且价格略有下降，买家并不急于快速出手。”
“在这种环境下，许多人乐于等待、观察和权衡各种选择后再做决定。”
另外，大温哥华房地产经纪人协会最近发布的 2025 年 11 月市场表现报告也表明，购房者仍在观望，而待售房源却不断堆积。
图自：Daily hive
据该协会称，上个月住宅销售量达到 1,846 套，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季节性平均水平低了 20% 以上。
Ryalls补充说，该地区“待售”交易明显增多，因为改善型购房者试图出售他们目前的房屋，以便进行下一次购买。
“展望未来，再降息一两次或许能提振市场，尽管现在看来不太可能，” Randy Ryalls ：“库存水平下降也可能有助于在新的一年里刺激购房者。”
“正如我们在新冠疫情期间所看到的，一些买家对错失良机的恐惧反应强烈，即使市场状况发生轻微变化，也足以促使他们不再观望。一点点推动作用就可能有助于在2026年促进更多交易活动。”
不仅是温哥华，多伦多明年的市场行情也同样糟糕。
根据Royal LePage预测，到2026 年第四季度，大多伦多地区的房屋总价将同比下降 4.5%，至 105 万加元。其中，立式住宅的中位价将下降 1% 至 138 万加元，而公寓的中位价预计将下降 6.5% 至 615,885 加元。
图自：Toronto star
除了温哥华和多伦多，这份报告称，加拿大全国范围内，房屋总价预计将上涨1%，达到823,016加元。其中，独立式住宅价格预计将上涨2%，达到876,934加元，而公寓价格实际上将下降2.5%，至563,918加元。
报告称，鉴于 2025 年“重大的经济和政治不确定性”，其对来年的预测有所调整，并指出与美国的贸易战以及联邦领导层的更迭迫使市场预期重新调整。
今年加拿大央行还四次下调了其关键政策利率，许多业内人士认为，这可能导致一些买家持观望态度，等待借贷成本继续下降。
但由于关键利率目前处于 2.25%，经济学家普遍预计，除非经济出现重大疲软迹象（这可能会刺激购房活动增加），否则央行将在短期内暂停任何进一步降息。
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，借贷成本降低、供应增加和竞争减少的综合因素，为买家创造了更有利的环境。
“大多数普通民众和消费者普遍认为，利率下降的时期即将结束或已经结束，这是个好消息，因为人们不会再坐等利率下降了。”
真的会吗？！
信息源：Daily hive Toronto star 等
