2025 年 11 月 17 日，加拿大联邦预算案正式通过。住房板块再次成为政策核心。在高利率导致经济放缓、住房供给严重不足的背景下，联邦政府明确提出：
👉未来几年将强力推动住房建设，让供给恢复健康轨道。在这一政策方向下，抵押贷款投资（Mortgage Investment）正在迎来新的增长窗口。
🏠 01｜预算案三大重点：住房与融资全面提速
🔹 1. 住房投资继续扩大
本次预算案延续“Build Canada Homes”计划，将投入约 130 亿加元，重点用于：
- 新建可负担住房
- 加快规划与审批
- 提升建筑行业产能（劳动力、材料供应）
这些并非一次性投入，而是未来5–10 年结构性住房建设的长期支撑。
🔹 2. 抵押贷款市场获更强融资支持
预算案宣布：📌Canada Mortgage Bond（CMB）发行额度从 600 亿提升至800 亿加元。意义重大：
- 市场流动性明显提升
- 融资成本有望下降
- 二级市场资金更充裕
这对于抵押贷款投资来说，意味着信用环境改善、资金更活跃、更健康的融资生态正在形成。
🔹 3. “住房使能” (Housing-Enabling)基础设施获增量资金
政府将继续投资：
- 公共交通
- 城市排水系统
- 社区配套设施
这些措施虽然并非直接建设房屋，但能有效提升地段价值，加速项目落地。抵押物质量提高 → 投资安全边际同步提升。
📉 02｜住房缺口依旧巨大：房价 “不跌反稳” 并非偶然
即便预算案投入巨大，加拿大住房缺口仍然突出：
- CMHC 估计未来十年需新增350 万套住房才能恢复可负担性
- 新屋开工仍远低于需求，根据 CMHC 最新数据显示，2025 年 10 月住宅新屋开工年化率降至 232,765 套，较 9 月下滑约 17%，显示建筑活动在短期内遇到较大回落压力。
- 新移民、留学生、劳动力持续带来人口增长
- 租赁空置率维持历史低位
这些因素共同决定：👉房价缺乏大幅下行基础，抵押物价值将保持稳定。对于抵押贷款投资来说，这构成了最核心的安全垫。
💼 03｜预算案为抵押贷款投资带来的四大直接利好
1️⃣融资需求上升：非银机构成为关键力量
银行机构在以下贷款领域仍较谨慎：
- 过桥贷款
- 自雇 / 企业主贷款
- 短期项目融资
- 开发建设融资
资金缺口将更多由专业抵押贷款机构填补，行业需求长期强劲。
2️⃣抵押物质量提升：政策加速区域价值重估
基础设施投资将带来：
- 项目落地速度加快
- 区域居住价值提高
- 抵押资产保值能力增强
即：风险下降，投资组合更稳健。
3️⃣投资结构清晰、收益稳定
相比直接持有房地产，抵押贷款投资的优势更明显：
✔无需承担维修/空置风险✔无需管理租客✔无需直接承担物业税/维护成本
✔回报以利息为主 → 可预测
✔项目周期明确 → 流动性好
✔抵押物真实可控 → 风险可管理
在房地产市场稳中向好的情况下，这一模式优势更加凸显。
4️⃣利率环境改善：信贷类资产更具吸引力
随着通胀回落、降息预期升温：
- 借款人压力减少
- 交易市场更活跃
- 固定收益类资产吸引力上升
抵押贷款基金将持续受益。
🧱 04｜景泰资产：在政策周期中提供稳健与专业
📌真正有形资产抵押。每笔贷款有住宅/商业物业做支撑。
📌稳定收益结构。收益来自利息，而非房价上涨，波动低、可预测。
📌严格风控贯穿全流程。从 LTV、借款人审查、地段评估到退出机制，纪律严明。
📌多元化投资组合，提高韧性。覆盖住宅、商用、多户住宅与潜力区域项目。
未来几年，抵押贷款投资将继续成为稳健型投资者的核心配置之一。景泰愿与您一起，以稳健的抵押贷款投资，让您的财富在波动中更稳、更远。
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