多伦多公寓市场正在经历一次罕见的结构性转变。
过去主导市场的投资客正在集体撤离，而被高价挡在门外多年的首次购房者（first-time homebuyers），终于看到了机会。
投资客“撤场”，有人亏本抛售
根据最新报告显示，随着房价回落、贷款利率居高不下，许多原本指望“买公寓、等升值”的投资者开始卖房套现。
甚至有在 2021–2022年市场高峰期 买入的人，如今只能亏本卖出。
贷款专家 Victor Tran（Rates.ca）指出：“他们在高点买入，以为房价还会涨。现在只能止损离场。”
目前多伦多公寓平均价格约为 65.5万加元，贷款利率在 3.9%–4.3% 之间。然而，租金收入往往无法覆盖房贷、地税、管理费、保险和水电等费用。
“算上所有成本，房租根本补不回来。很多人每个月都是负现金流。”Tran 对 Global News 表示。
首次购房族迎来入场良机
投资者的撤出，正在重塑市场结构。挂牌量上升、竞争减弱，让首次购房者成为新的主角。
Tran 说：“现在对年轻买家来说，是这几年最容易买到公寓的时机。”
以一套 65.5万加元公寓、首付15% 来算，每月贷款大约 $2,900，这几乎等于多伦多两居室的平均租金。“房价下降意味着首付更低、贷款结构更灵活。”
买家市场全面回归
相比几年前疯狂的抢房大战，如今的市场买方议价权大幅提升。
买家不再需要无条件报价；可以在合同中加入融资条款与验屋条款；房源选择更多，压力更小。
Tran 直言：“现在的确是买方市场，买家掌握更多主动权。”
Tran 同时提醒首购族：“尽量选择二手公寓（resale condo），别轻易碰预售楼盘。”因为当前建筑延误、材料涨价、交房不确定等风险仍然很高。
尽管首购族迎来机会，但整体市场的“可负担性”依然堪忧。
Tran 警告说：“有创纪录数量的加拿大人将在今年和明年面临贷款续约。他们的月供将比原合同高出两到三倍。”
这种续约压力，再加上投资客撤离、挂牌量上升，意味着短期内供应仍将充足、房价难以大幅反弹。
信息来源：
Investors flee Toronto condos as market shifts to 1st-time homebuyers: report
