加拿大房地产市场在9月份迎来转折！
根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的报告，全国住宅销售量环比下降1.7%，终结了自4月以来的“五连涨”势头。尽管如此，CREA对2025年楼市仍保持乐观，预计市场将逐步回暖。让我们一起来看看这份新鲜出炉的数据，以及BC省的“独苗”城市！
CREA通过房源共享系统（Multiple Listing Service）的数据显示，9月全国共售出39,938套住宅，较8月的40,615套下降1.7%。虽然环比回落，但CREA指出，这仍是自2021年以来表现最好的9月销售数据，显示市场仍有韧性。
区域表现分化明显：大多伦多地区（GTA）和温尼伯的销售有所上升，但卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、蒙特利尔和温哥华的销售下滑，拖累了全国平均数据。
尽管9月销售放缓，CREA对2025年楼市前景依然信心满满。协会上调了全年销售预测，预计2025年住宅销售量为473,093套，较2024年仅下降1.1%，优于此前7月预测的3%降幅。CREA首席经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示：“过去三年累积的购房需求依然强劲，随着利率逐步正常化，预计第四季度到2026年市场将重拾动力。”
另外，尽管加拿大央行9月将基准利率从2.75%下调至2.5%，但销售量并未立即反弹。卡斯卡特解释称，降息的影响可能需要时间显现，10月数据或将更清晰地反映其作用。CREA预测，2026年销售量将强劲反弹7.7%，达到近51万套。
房价方面，9月全国非季节调整平均房价为67.6万加元，环比下降0.1%，同比下跌3.4%。不过，CREA预计2026年平均房价将上涨3.2%，达到69.8万加元，显示市场仍有回升潜力。
目前全国非季节调整后的平均房价是67.6万元。根据CREA数据，房价在9月亦较8月下跌了0.1%，比去年同期则下降3.4%。
不过，协会预计全国平均房价将在2026年上涨3.2%，达到69.8万元。
另外，房源供应仍未能追上市场要求，9月份新挂牌房源数量较八月下降了0.8%。
专家认为，全国房源库存低于长期平均水平的5个月，加拿大必须继续积极建设，以免供不应求。
再来看BC省。根据数字房地产平台 Wahi 和加拿大房地产估价服务提供商 Real Property Solutions 的数据，全国房地产价格涨幅数月来一直持平。
公寓仍然是房价停滞的最大因素，9 月份全国公寓价格下跌了 6%。
维多利亚是 BC 省 9 月份唯一房价上涨的主要城市；温哥华和基洛纳的房价分别下跌了 4% 和 3%。
CREA主席帕坤（Valérie Paquin）在声明中表示：当前买家数量比过去四年的任何时候都要多，但销售量仍低于平均水平，远未达到长期趋势应有的表现。她认为因此市场将持续改善。
卡斯卡特还表示，长远而言加拿大在住房供应方面仍然面临重大挑战，目前全国房源库存为4.4个月，低于长期平均水平的5个月。因此加拿大必须继续积极建设，以避免因供不应求而导致房价上涨。
信息源：ICI 等
