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据Finance post报道,牛津经济研究院经济学家针对加拿大房地产市场发出三大警告: 房地产市场低迷恐持续全年; 房价恐下跌8%-10%; 央行恐将政策利率稳定在2.75%,五年期房贷固定利率恐涨至5.5%! 图片 图片 图自:Finance post 大家都知道,加拿大房地产市场5月份出现短暂的复苏迹象,销售额约六个月来首次上涨,这让一些人觉得,希望期待已久的转机终于到来。 但一些经济学家警告称,这种”喘息“将是短暂的,房地产市场的低迷将持续全年。 牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛和高级经济学家迈克尔·达文波特写道: “除非立即达成协议取消大部分美加关税,否则我们预计房地产市场低迷将持续到 2025 年底。” 他们认为,房地产市场依然疲软。5月份全国房屋销售量虽然较上月有所增长,但仍比五年平均水平低约16%,MLS基准价格连续第六个月下滑,同比下降3.2%。 过去一年,加拿大央行为加拿大民众提供了一些重大的借贷纾困措施,将基准利率从5%下调至2.75%。但由于美国总统唐纳德·特朗普发动了关税战,预期的房地产市场反弹未能实现。 斯蒂洛和达文波特表示,特朗普的贸易攻击可能会加剧加拿大房地产市场的低迷,因为买家和卖家仍然因不确定性而“陷入瘫痪”。 他们表示:“负担能力差、信心薄弱、经济衰退可能造成的失业,再加上人口减少带来的不利因素,将继续对需求造成压力。” 他们预计,由于不良房屋销售量上升,供应增加,到今年年底房价将累计下跌 8% 至 10%。 该预测是否正确还有待观察,但各地区房地产委员会发布的6月月份数据看起来并不像五月份那么乐观。 比如,卡尔加里市。由于新房源数量增加,上个月房屋销售量较去年同期下降了16.5%。全市待售房屋库存达到6,941套,较去年同期增长了83.2%。 MortgageLogic.news 策略师罗伯特·麦克利斯特 (Robert McLister)表示,数字房地产经纪公司 Wahi.com 早期数据也表明,大多伦多地区 6 月份的“气氛不太愉快”。 销售额较去年同期下降逾12%,价格较上月下跌1.5%。活跃房源总数较去年同期增长近35%。 另外,进一步降低抵押贷款利率以重振市场的可能性也越来越小。 牛津经济研究院预计,加拿大央行将在“可预见的未来”维持其政策利率稳定在 2.75%,而政府债券收益率上升将推高固定抵押贷款利率。 预计五年期抵押贷款利率将从第二季度的5.1%升至年底的5.5%。 这种预测准不准呢?还有待观察。 信息源:Finance post

2025-07-07 |作者:加国无忧 | 来源:加国无忧

在加拿大西部城市卡尔加里,公寓(condo)市场经历了四年的狂热后,销量正在收缩,为首次购房者提供了一丝喘息之机。
 
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图源:Todd Korol/The Globe and Mail

据《环球邮报》记者Ximena Gonzalez报道,华人买家王先生(Tony Wang)早在2021年就接受了一家跨国农业科技公司的工作邀约,从萨斯卡通搬到了卡尔加里。他对开始新生活感到兴奋,并渴望开启房地产之旅,购买自己的第一套住房。他说:“我当时已经为生活方式的改变做好了准备。”

也正是在2021年,卡尔加里的房地产市场在经历了长达七年的沉寂后,开始出现复苏迹象,这推迟了王先生的置业计划。

四年里,王先生在卡尔加里成熟的社区中搜寻公寓房源,从城市西北部的Tuxedo Park到南部的Mayfair。他希望居住地靠近服务和便利设施,避免漫长的通勤。

在由人口增长驱动的激烈竞争期,找到符合自己喜好的房产的确困难,“我找到的大部分房源都在郊区,”他说,“或者在有问题的楼里。”

今年4月,他成功买下一套阁楼式(loft-style)公寓。他的报价比标价低了15,000加元。这套公寓的双层挑高天花板和朝南的窗户俘获了王先生的心。“会有很多阳光,尤其是在冬天。”

这套815平方英尺的房产没有竞价战,公寓标价为385,000加元,当时已经在市场上挂牌了刚刚超过30天。

王先生的经历并非个例。卡尔加里的公寓市场正在趋于平稳。

根据数字房地产平台Wahi汇编的数据,在2025年第一季度,96%的公寓以低于要价的价格售出。Wahi的首席执行官本吉·卡钦(Benjy Katchen)说:“公寓市场出现了最显著的变化。”他指出,在2024年第一季度,超过60%的公寓以标价或高于标价的价格售出,“一年前的市场完全不同。”

卡尔加里房地产局(CREB)报告了公寓单元基准价格下跌。5月份的价格跌至335,300加元,同时该细分市场的库存激增至超过2,000套,销量则收缩了30%。

卡尔加里本地经纪公司Chamberlain房地产集团的联合创始人、房地产经纪人丽贝卡·张伯伦(Rebecca Chamberlain)认为,公寓挂牌量的激增可能是由于外省投资者正在离开卡尔加里市场。

去年卡尔加里推出了一大批新建的专用出租单元后,该市的空置率正在上升。结果是,租金要价呈下降趋势,影响了投资者的现金流。

张伯伦说:“安省的买家不接受亏钱。”

与多伦多不同,卡尔加里的公寓市场一直很动荡,随着阿尔伯塔省经济的繁荣与萧条而来回波动。去年10月,二手市场中公寓的平均租金为每月1,771加元,专用出租单元的平均租金仅高出27加元。而在三年前,这一价格差异为210加元。

“你看到很多投资者正在撤出,因为他们赚不到钱了,”张伯伦说。“而买家则有了很多选择。”

过去两年,卡尔加里买家的选择显著扩大。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据显示,自2023年以来,已有创纪录的38,000套住宅完工,另有23,000套正在建设中。

随着住房供应的增长和投资者需求的减弱,卡尔加里的公寓市场正在放缓也就不足为奇了。但卡尔加里的房地产经纪人阿曼达·库(Amanda Ku)表示,价格尚未低到足以促使潜在买家采取行动。“他们还在观望。”

房价虽松动,仍远高于疫情前水平

 

他们可能需要等待很长一段时间,因为卡尔加里的公寓市场依然强劲。

CREB的首席经济学家安-玛丽·卢里(Ann-Marie Lurie)说:“我们看到公寓市场的价格面临一些压力,但这并未抵消所有的涨幅。卡尔加里在两年内曾有过非常可观的涨幅。”

在2022年1月至2024年8月期间,公寓基准价格上涨了近100,000加元,从253,300加元涨至352,200加元。如今,公寓的基准价格仍比2022年高出88,300加元,这证明了卡尔加里住房短缺的持续性。

卡尔加里市估计,今年需要42,000套住宅才能满足住房需求,但根据CMHC最近的一份报告,要将可负担性恢复到2019年的水平,还需要更多的住房。为了缩小住房成本与收入之间的差距,未来十年卡尔加里的住房开工数量应每年增加近60%。

不过,价格的大幅下跌可能会削弱新建筑项目的可行性。

“当我们开始达到持续6到8个月的供应量时,我们才会看到对价格产生更大的影响,”卢里说。“我们现在还没到那个地步;我们只是看到了一个从两位数增长后的轻微调整。”

 

来源链接:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/calgary-and-edmonton/article-condos-first-time-buyers/

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