加拿大房地产协会（ Canadian Real Estate Association，简称CREA）今天（6月16日）发布最新楼市报告。报告显示：5月房屋成交量较4月上涨3.6%。这是6个多月以来全国范围内首次出现成交量环比上涨，且价格止跌。
5月，加拿大共有 49423 处住宅物业易手，而 2024 年 5 月这一数字为 51,642 处，销售量与去年同期相比下降了 4.3%，
不过，经季节性调整后，房屋销售较 4 月份上涨 3.6%，这是六个多月来全国范围内首次出现环比增长。
CREA还强调，5月的增长是由于大多伦多地区、卡尔加里和渥太华等热门市场的活动增加所致。
图自：canadianmortgagetrends
大多伦多地区 Royal LePage Your Community Realty 经纪人肖恩·齐格尔斯坦 (Shawn Zigelstein) 表示：”我不会说我们又回到了超级火爆的市场或类似情况。“
“我认为，从现实角度来看，我们开始看到的可能是市场恢复了一些信心，因为我们在去年年末和今年年初遇到了太多干扰， 导致人们暂停了寻找住房。”
2025 年大部分时间困扰市场的销售放缓，归因于加拿大与美国贸易关系相关的经济不确定性导致潜在买家选择了观望。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在新闻发布会上表示：“这只是一个月的数据，一辆汽车并不能引起什么轰动，但人们感觉，今年房地产活动的预期好转可能只是因为最初的关税混乱和不确定性而被推迟了几个月。”
CREA还表示，新房源数量环比增长了 3.1%。
截至 5 月底，加拿大共有 201880 处房产挂牌出售，比去年同期增长 13.2%，但仍比当月长期平均水平（约 211,500 处）低 5%。
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经纪人肖恩·齐格尔斯坦表示，他预计未来几个月市场将更加稳定，但他承认这种情况可能会随时改变。他表示，持续的国际战争、贸易紧张局势以及联邦政府的决定等因素可能会影响买家和卖家的行为。
他说：“说到底，那种完全的信心回来了吗？没有。我们应该期待它很快就会回来吗？不，我不相信它会回来。”
“我认为在 2025 年剩余时间内，我们的市场将会相当稳定，相当平稳。”
5月份全国房屋实际平均售价为691299加元，较去年同期下降1.8%。加拿大房地产协会（CREA）旨在反映典型房屋销售情况的房价指数较4月份下跌0.2%。 经季节性因素调整后，5月份房价指数与今年4月份相比基本保持不变。
BMO高级经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）在一份报告中表示：“我们继续看到全国范围内的销售低迷和价格低迷。”
“从高层来看，贸易方面不那么激进的基调和加拿大的一些政治明朗似乎缓解了买家信心的压力，但抵押贷款利率仍然不够低，不足以提高负担能力和/或重新点燃投资者需求。”
他表示，鉴于“负担能力的压力和艰难的投资形势”，市场似乎将陷入停滞，直到利率突破下行。
那么，刚需是时候下手了吗？
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