2025年即将过半，加拿大楼市有了一些变化。
据Global news报道，一份最新报告显示，沉寂了一年之后，包括BC省菲沙河谷地区、多伦多在内的加拿大多地楼市已经出现复苏迹象。
而另一份最新数据显示，大多伦多地区5月份房地产交易压价趋势加剧，298个在5月份至少交易5单的社区，其中87%成交价低于挂牌价。
也就是说，当下的加拿大大部分地区房地产市场，交易日渐活跃，但压价趋势加剧，仍是买方市场。
加拿大多地楼市呈现“复苏”迹象
加拿大皇家银行（RBC）发布最新报告称，当地房地产委员会表示，5 月份加拿大部分市场的房屋转售量有所回升。
报道认为，这主要是由于美国对加拿大贸易战部分降级。
RBC经济学家罗伯特·霍格在报告中写道：“自5月以来，关税降级已成为焦点，尽管近期钢铁和铝关税翻倍增加了一些地区的风险，但部分地区对潜在经济影响的担忧有所缓解。我们预计未来几个月将会有更清晰的认识。”
图自：Global news
Ratehub.ca 抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 认为，关税影响了买家信心，但“希望的裂痕”已经开始出现。
她说：“从短期来看，销售活动已开始回暖。这与贸易形势中出现的一丝希望相符。”
但眼下，房地产仍面临诸多下行风险，“如果就业市场持续下滑，除非大幅降息，否则房屋销售可能会持续低迷。”
报告认为，或许加拿大的买家认为市场已经到达了最底端，信心已经稍有恢复，现在正是抄底的好时机。
从市场反应来看，多地成交量的确小幅上涨。比如，多伦多、渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、菲沙河谷、萨斯卡通和里贾纳的房地产市场均显示出一些复苏迹象。
报告称，尽管美国总统特朗普的贸易战导致多伦多房地产市场“陷入瘫痪”，但 4 月至 5 月房屋转售量仍增长了8.4%。
图自：CBC
卡尔加里和埃德蒙顿的住房活动也出现回暖。卡尔加里的住房交易从 4 月到 5 月增长了 8%。
还有“例外”的魁北克市场，一直逆全国住房趋势而行，持续不断上涨。
RBC报告中指出：“今年魁北克市场确实表现突出，不仅在大蒙特利尔地区，甚至在魁北克市和该省其他一些较小的市场也是如此。”
不仅成交量涨了，价格也涨了不少。报告称，蒙特利尔 5 月份独栋住宅和公寓的平均价格分别比去年同期上涨 8.6％ 和 4.3％，涨幅比 4 月份略低。
在许多市场，需求目前看起来很强劲。
报告称，埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克市和圣约翰等大西洋地区的一些市场，尽管并未完全免受贸易引发的焦虑的影响，但迄今为止仍保持坚挺。
不过，温哥华似乎还是表现低迷。虽然菲沙河谷市场正在回暖，但BC省其他地区的卖家却举步维艰。
温哥华的卖家被迫接受较低的出价，因为买家似乎并不急于购买。
RBC预计，一般来说夏季是全国房地产市场通常比较平静的时期，但楼市可能会在秋季看到市场回暖，秋季通常是房地产市场一年中较为繁忙的时期。
格雷厄姆表示：“现在有机会以更低的价格购房，而且较低的利率意味着买家将有资格获得更高的抵押贷款额度。在市场疲软的情况下，买家也拥有更大的筹码，可以要求获得融资或房屋检查等更有利的条件。”
大多伦多87%社区成交价低于挂牌价
尽管市场有活跃迹象，但价格仍保持低位。比如，多伦多5月成交价格与去年同期相比下跌了 4.5%。
另外，加拿大房地产平台Wahi在6月初发布了一份最新报告。报告显示，大多伦多地区（GTA）在5月份的房地产市场中，压价趋势显著加剧。
图自：CP24
该平台分析了298个在5月内完成至少五笔交易的社区，发现其中87%的社区成交价低于挂牌价。
报告显示，先比去年同期，仅有13%的社区出现成交价高于挂牌价，这一比例仅为2023年同期（36%）的三分之一。这种趋势在公寓市场上表现更为明显，98%的社区公寓成交价低于挂牌价，较4月份上升9个百分点。
独立屋市场，79%的社区出现压价现象。其中压价最严重的是位于多伦多中城的穆尔公园（Moore Park），其成交价中位数约为390万元，低于挂牌价19.5万元。列治文山的湾景山（Bayview Hill）和多伦多的劳伦斯公园（Lawrence Park）分别低19万元和16.45万元成交。
还有网友爆料称，多伦多一套独立屋近期以＄240万元的价格成交。这套房今年1月成交价＄272万元，短短4个月亏损＄32万。如果再加上交易成本和税费，亏损高达近＄50万。对于卖家来说，亏惨了。
信息源：Global news CP24等
