春季已接近尾声。加拿大最大城多伦多房地产市场依然低迷,5月份成交量创二十多年来新低,房价全线走软。
但一个回暖迹象是,经季节性调整后,大多伦多地区5月销售额和价格与 4 月份相比略有上涨,5 月份销售额连续第二个月增长。
难道市场真的要回暖了?!
多伦多地区房地产委员会(TRREB)周三(6月4日)发布的新报告显示,5 月份大多伦多地区房屋成交6244 套,与去年同期相比下降了 13% 这是自 2002 年以来 5 月份的最低销售数据(除 2020 年 5 月疫情封锁开始后的情况外)。
2002 年至今20多年间,该市人口增长了 35% 以上。
销量并未止跌,价格也一样。大多伦多地区的平均售价为 110 万加元,同比下降 4%。


图自:Toronto star
TRREB首席信息官Jason Mercer表示:“与去年相比,今年的购房成本更低。平均售价更低,借贷成本也更低。在其他条件相同的情况下,销售额应该会比2024年有所增长。问题在于缺乏经济信心。”
随着年度销售量持续下降,新房源数量激增——5 月份数量已接近 22000 套,同比增长 14%。
销售量与新挂牌量之比为 28%,表明目前是买方市场,也就是说买家拥有更多的谈判能力和选择权。
不过报告称,经季节性调整后,销售额和价格与 4 月份相比略有上涨,5 月份销售额连续第二个月出现增长。
春季通常是房地产市场的繁忙时期,但美国贸易战的不确定性抑制了销售并损害了消费者信心。
默瑟表示:“一旦家庭确信与美国的贸易稳定将会建立,和/或存在减轻我们对美国依赖的真正选择,房屋销售就会回升。”
美国总统唐纳德·特朗普于周三将钢铁和铝关税提高一倍,这将对加拿大各行各业造成重大冲击。
但默瑟表示,“进一步降低借贷成本对购房者来说也是个好消息。”
但6月4日,加拿大央行宣布维持当下基准利率不变。默瑟表示,如果央行降低基准利率,将对家庭提高抵押贷款承受能力产生重大影响。
在多伦多,半独立式住宅领跌房价,同比下跌 8.4%,其次是公寓(下跌 7.3%)、独立式住宅(下跌 5.6%)和联排别墅(下跌 3.3%)。
然而,半独立式住宅销售降幅最小,为 0.3%,而独立式住宅和公寓的销售降幅分别达到 10.6% 和 25%。
默瑟表示,多伦多的半独立式住宅库存量较低,因此,当有几套房屋的售价明显低于或高于标价时,数据就会出现偏差。他还补充说,他会对某些销售量不高的细分市场保持警惕。
信息源:Toronto star
