为什么一卖房一买房就被CRA盯上查税?查税需要:过去几年你名下所有房产资料,是否出租?购买资金来源,申请银行贷款文件,有何风险

1.自住房卖掉,第二年报税需要申报T2091税表，详细填写买卖成交价格-购买时间等资料,税务局真正的目的是什么？会发现了哪些漏洞？

2.自住房出租了全部或者一部分，还能不能算自住房-出售时完全免税？如果你出租收了现金没有申报收入,税务局在你卖房时会不会查到？

3.如果自住房售出价位较高,税务局会让你提供:加拿大银行过去6年的银行月结单,需要你解释买房资金的来源,是否申报了海外资产？

4.利用子女名义频繁买卖自住房来逃税，加拿大税务局如何界定自住房？如何证明房子是子女自住？住几年才符合自住房免税？

5.如果自住房价位高-贷款多，税务局需要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明?并与你家庭每年报税收入核对,有何隐患？

6.在温哥华,华人买地自己建新房子作为自住，几年后再卖掉不交税，税务局为什么会盯上你查税？查5% GST的税？有何风险？

7.父母把房子和孩子联名,其中潜藏的风险:一旦孩子涉及婚姻或债务问题，父母的资产也可能受影响? 自住房免税功能本来可以免税的增值部分需要缴税?如何策划?

8.自住房变为出租屋或者出租屋变为自住房应如何做税务处理T2091税表，是否需要评估房地产？频繁买卖/更换自住房，房产收益是否会被认定为生意收入？

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1.CRA 查房子出租的方式：租房子的房客与房东有纠纷，举报房东。CRA查看房东过去6年的银行流水？AIRBNB短租平台的房源信息？等等，如何合法避税？

2.房子出租有哪些费用可以抵税？如何申报T776 房子出租的税表？房子出租每年申报亏损，会引起加拿大税务局的关注吗？查税时需要提供租客的资料吗？

3.加拿大CRA查税为什么针对房地产？房地产利润高，具有被查税潜力！如果欠税，房子是扣押最好担保, 如何策划买卖资本增值的税务？

4.加拿大公司所得税:$50万以下的收入享受12%的低税率，投资房地产是否需要成立公司？如何策划房地产公司出租产生的被动收入50%的高税率？

5.税务局查房产买卖，为什么要你提供过去几年电汇到加拿大银行的资金来源？以及境外（中国）各大银行过去几年银行流水？是否会牵连中国的资产？

6.温哥华的太空人家庭通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？会有哪些税和费用？

7.跟朋友合伙投资房地产-盖新房子买卖或者帮别人代持温哥华房产，在税务上有什么风险？资金来源如何解释？查税时会不会被牵连？

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1.加拿大税法规定: 每个人在去世时的所有资产会视同出售(Deemed Disposition ),这是什么意思? 如何合法避免巨额53%增值税？

2.房地产留给子女继承的4个条件:不欠税-不欠债-继承人无纠纷-不欠费！什么是BC省的遗产认证费？如果不写遗嘱有哪些风险？

3.面临退休企业主，如何避免公司股份传承的三大税务风险：个人税务-公司税务-遗产税务风险? 最终合计税率可能高达66%？

4.房地产公司老板或者股东如果去世，股份给子女继承会视同出售（Deemed Disposition），公司股份传承的资本利得税53%，继承人如何交税?

5.加拿大买卖房地产为什么没有阴阳合同？加拿大税务局的FMV公平市场价格，是如何计算的？由谁来评估所有资产的公平市场价？

6.持有多套房产,要不要成立公司投资房地产?房地产投资如何策划主动收入？投资房地产如何避免被查税？资金来源是否申报了海外资产？

7.在加拿大父母亲去世后,留给孩子的投资性房地产，应该由谁来交增值税？如何计算? 孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？

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1.自2015年后CRA规定:境外汇款超过1万加币,银行必须向税务局登记! 父母亲赠与资金，汇钱给加拿大的子女如何举证？需要保存哪些汇款资料? 有哪些漏洞必须注意? 

2.在中国的父母亲汇钱给温哥华的子女买房自住或者投资，但是房子写在子女名下，将来房子卖了被查税，发现资金来源是海外，会不会需要交外国买家税？

3.有人说:先生枫叶卡已经过期身份保不住,来不了加拿大,就是名正言顺的非税务居民不需要报税了,就可以随便汇钱给加拿大的太太,是这样吗？

4.在中国做对外贸易的公司，经常截留公司的利润留在境外或者把利润留在离岸公司BVI,但是这些钱汇入加拿大个人账户,要不要交税?

5.加拿大合法汇款必须申报T1个人所得税申报表，T1135海外资产申报表，T1134海外公司申报表！将来查税时,汇款明细与申报的中国资产不一致,有何风险？

6.从中国的银行汇款到加拿大,如果六年内被查税时,税务局要你提供中国各大银行六年流水账以及中国信用卡消费记录,有何税务风险？

7.有人建议:把中国的公司虚假转让,汇钱都说是债权还款，中加有税务协定，查税发现你还是中国公司的实际控制人,有什么风险？

8.如果你已经申报海外资产,是不是从中国汇钱想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦查税，汇款明细与申报的中国资产不一致,有何风险？

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1.如果您住在大温这四个核心城市:西温-温哥华西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭报税报了多少收入?有没有达到加拿大平均家庭收入？

2.太空人家庭住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只申报12万人民币收入，查税时每年高消费无法解释被罚补税，如何引以为鉴？

3.中国公司的财务是“内外两本账”公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入加拿大，查税如何解释?可能最高纳税53%？

4.太空人家庭资产放在中国的先生名下，先生是非税务居民,太太在加拿大没收入-中国没资产，这样报税低收入，还申请福利有何风险？

5.有人说:我住豪宅开路虎宝马是吃老本-花中国的钱,没有收入！一旦查税,加拿大税局如何界定:你的汇款是老本还是收入？是否交税？

6.中国网站“天眼查”:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？隐瞒中国公司如何被罚款？

7.在温哥华刷中国信用卡从国内银行还款,加拿大税局能查到吗？在温哥华买名车名表名包,一旦查税如何解释资金来源,如何被罚款补税？

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特许专业会计师

Chartered Professional Accountant,

Mr.J.Wong, CPA/CA

• 具备加拿大税务审计的资格,20年加-中-港税务经验

• 擅长:高资产家庭海外资产申报,房地产投资合法避税

• 精通加拿大税法的规定,擅长与税务局沟通,经验丰富