2025年5月，加拿大新任总理马克·卡尼（Mark Carney）公布内阁名单，前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）被任命为联邦住房和基础设施部长，同时他还将负责加拿大太平洋经济发展署的工作。这一人事变动，不仅意味着联邦政府在住房问题上的政策重心或将发生转变，也可能为房地产和抵押贷款投资行业带来深远影响。一、罗品信在温哥华的住房政策遗产作为2008年至2018年任职的温哥华市长，罗品信长期致力于解决温哥华的住房可负担性问题。他在任内推出了多项创新政策，如设立温哥华可负担住房机构专门负责开发非市场性住房。他还推动“Rental 100” 计划，为专门建设长期出租用途的住宅项目提供激励，大力增加租赁市场的供应。此外，他是实施空置税的主要推动者之一，试图打击炒房行为并将空置房源重新投入市场。罗品信一贯强调，解决住房问题需要各级政府的合作，尤其是联邦政府的财政支持和政策协同。他曾公开表示：“单靠市政府的力量是不够的，我们需要联邦和省政府一起采取行动，才能真正提高住房的可负担性。”二、与前任住房部长政策的比较在罗品信之前，住房部长主要聚焦于通过放松信贷来缓解购房压力。例如，2024年联邦政府放宽了首次购房者贷款规定，允许更长的按揭期限，并将符合资格的房价上限从100万提高到150万加元。虽然这些政策在短期内刺激了购房需求，但也引发了房价进一步上涨的担忧。
住房问题是卡尼在选举期间的一个关键政纲，其中包括承诺在未来十年将住宅建设速度翻一番，达到每年 50 万套。鉴于罗品信在温哥华的经验，他可能会在联邦层面继续推行增加租赁住房供应的政策，并更加关注可负担住房的建设，其在本周的5月13日回复记者时明确表达“我们需要能够提供更多经济适用房。”总理卡尼也表示，罗品信参与了本届政府住房政策的制定，该政策将着眼于降低市政成本和减少监管障碍，以促进更多住房的建设。卡尼特别提到了BC省在住房建设方面的经验，并表示希望借鉴这些经验，制定全国性的住房战略。
三、对房地产与抵押贷款投资行业的影响对抵押贷款投资公司而言，罗品信的上任可能意味着一个新的发展机遇期正在开启。随着联邦政府加大对可负担住房、长期租赁项目及基础设施建设的投入，市场可能出现大量中小型开发项目及房产融资需求。这些项目通常具有较强的抵押资产保障，现金流稳定，将为房贷投资公司（MIC）等机构投资者提供更丰富更优质的投资标的选择，同样也利好MIC投资者的稳定收益。此外，若罗品信推动更多联邦层面的住房合作项目，例如与市政府或非营利组织合作开发可负担住房，那么私营资金作为桥梁融资、建设期融资等方式介入，将更加常见。对于寻求稳定回报的投资者而言，这类政府政策支持下的项目风险更低、流动性更好，是理想的固定收益替代投资标的。四、挑战与前景当然，罗品信的政策也可能带来某些挑战。例如，对空置物业征税或收紧对炒房行为的监管，可能影响高端住宅市场的投资吸引力。此外，罗品信在担任市长期间，温哥华的房价也经历了显著上涨，加拿大按揭和住房公司（CMHC）的数据显示，在他担任市长期间，大温哥华地区独立屋和半独立屋的平均价格上涨了179%，可能引发房价上涨的担忧。但从长远来看，自由党政府和罗品信的房地产调整思路有助于房地产市场的健康发展，减少系统性风险，并利好房地产抵押贷款投资市场：
- 稳定房地产价格预期：罗品信在当选部长后接受媒体采访表示，他认为后续房价不会下降，政府将着重增加可负担住房供应，并确保市场稳定，以此解决住房危机。
- 抑制抵押房产潜在风险：加快住宅建设，缓解住房短缺，同时抑制快速增长的房价带来的风险，抑制房地产抵押物的潜在风险；
- 增加市场可投资标的：通过更多的房屋建设，提高市场对各种贷款的需求，增加抵押贷款投资的可投资标的；
- 增加房地产投资效率：通过减少监管障碍，在加快住房建设的同时，可能提高房地产抵押贷款投资效率。
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