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2025-04-21 |作者：无忧 | 来源：加国无忧
52岁的Willow Yamauchi回忆，她和丈夫在25年前以27.5万加元购入了一套温哥华的房子，按通胀调整后折合今天大约为43.5万加元。但现在，这套房子的市值高达数百万。
她说：“当年我们能买房真的是一种幸运。”身为X世代，她赶上了时机。但她坦言，如今的年轻人若没有“父母银行”，在自己长大的城市根本买不起买。
根据加州查普曼大学的一项报告，温哥华被列为全球最“不可能负担得起”的城市之一。而这并非温哥华一地独有，加拿大整体住房价格与收入比在发达国家中也名列前茅。
2021年，加拿大家庭税后平均年收入为88,000加元，而全国平均房价高达713,500加元，约为年收入的8倍以上。在多伦多和温哥华，这一比例甚至更高。
年轻人绝望：“我们这代人，注定无法拥有住房”
在UBC校园内，许多学生选择与家人同住，或与5至6人合租，一间小房月租高达1,100–1,500加元。24岁的Emily Chu甚至为此中断学业两年去打工。她如今与全职工作的哥哥合租，哥哥支付大部分房租。她说自己已经算“幸运”。
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“我们这一代人几乎都默认了——我们永远买不起房。”
连拥有好工作的年轻专业人士也不例外。28岁的Margareta Dovgal说，尽管自己从未离开过温哥华，但也开始考虑搬去生活成本更低的阿尔伯塔省。
然而，2024年卡尔加里的房价也上涨了15%，创下自2001年以来最大的人口增长幅度。
住房危机的根源：人口暴增 VS 建房太慢
加拿大国家住房机构CMHC估算，未来6年需新增380万套住房才能缓解当前短缺。但现实中，住房建设远远跟不上目标。
专家指出，主要障碍包括：城市核心土地稀缺、价格高昂；城市分区法规限制建设多户住宅（如公寓、联排、分套），温哥华市近一半以上土地仅限单户住宅开发。
住房倡导组织Abundant Housing Vancouver联合创始人Daniel Oleksiuk说：“我们把几乎所有土地都留给了300万到500万加元的独栋住宅。”
联邦各党竞选承诺
自由党卡尼（Mark Carney）承诺每年建造50万套新房，成立国家级“加拿大建房局”（Build Canada Homes）推动可负担住房建设，模式类似二战后为退伍军人提供住房的计划。但外界质疑：在当前建设速度下，该目标是否现实？
保守党博励治（Pierre Poilievre）提出“胡萝卜+大棒”策略：奖励积极建房的城市，惩罚限制建设的城市，以及取消新建住房的联邦税项。批评者指出，大多数加人购买的其实是二手房，这一政策影响或有限。
真正的问题：房产增值带来的代际不平等
UBC公共政策教授、Generation Squeeze智库创始人Paul Kershaw认为，政治人物普遍回避住房危机的“核心矛盾”——老一代通过房产增值获利，而年轻人却要为此付出代价。
他说：“我们让年轻人忍受更高的房租和贷款，只为了保护老一代的资产。”
他呼吁政党正视代际矛盾，从结构上缓解年轻人的生活成本，而不是仅靠表面措施。“住房市场的失衡，已严重影响整个国家的福祉。”
在缺乏真正改革前，多数人对买房仍抱绝望态度。Margareta Dovgal半开玩笑地说：“除了搬离或嫁入豪门，就只剩中彩票这条路了。”
对许多加拿大年轻人而言，这听起来，却是冷酷而真实的写照。
