12月3日一大早，大温房地产委员会(GVR) 如期发布最新地产报告。报告称，12月份，大温哥华地区多重上市服务® (MLS®) 上登记的房屋销量比上一年增长了 30% 以上，需求强筋。
具体再来看12月的成交量具体数据。
2024 年 12 月，大温地区住宅销售总量为 1,765 套，比 2023 年 12 月的 1,345 套增长 31.2%。这比该月 10 年季节性平均值 (2,074 套) 低 14.9%。
2024 年 12 月，大温哥华地区 MLS® 系统上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓房产有 1,676 套。与 2023 年 12 月挂牌出售的 1,327 套房产相比，增长了 26.3%。这比 10 年季节性平均值 (1,695) 低 1.1%。
在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 12 月的销售与活跃房源比率为 16.8%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为 12.1%，联排式住宅的比率为 23.6%，公寓的比率为 18.7%。
历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。
2024 年 12 月独立屋销售量达到 494 套，比 2023 年 12 月的 376 套独立屋销售量增长 31.4%。独立屋的基准价格为 1,997,000 加元。这比 2023 年 12 月增长了 2%，与 2024 年 11 月相比几乎没有变化。
2024 年 12 月，公寓住宅的销售量达到 891 套，与 2024 年 12 月的 719 套相比增长了 23.9%。公寓住宅的基准价格为 749,900 加元。这比 2023 年 12 月下降了 0.1%，比 2024 年 11 月下降了 0.4%。
2024 年 12 月联排住宅销售总量为 371 套，与 2024 年 12 月的 238 套相比增长了 55.9%。联排别墅的基准价格为 1,114,600 加元。这比 2023 年 12 月增长了 3.4%，与 2024 年 11 月相比下降了 0.3%。
再来看2024年的全年数据情况。
报告称，2024 年大温地区的住宅销售总量为 26,561 套，比 2023 年的 26,249 套增长 1.2%，比 2022 年的 29,261 套下降 9.2%。
去年的销售总额比十年的年平均销售量（33,559）低 20.9％。
GVR 经济和数据分析总监 Andrew Lis说：“回顾 2024 年，在经历了前几年抵押贷款利率大幅上涨之后，今年可以说是市场的关键一年。随着借贷成本稳步下降，买家在经过一段时间的停滞后开始大量涌现，这种新的强劲势头在最近的月度数据中清晰可见。”
2024 年，大温哥华地区 MLS® 系统上列出的房产总数为 60,388 处。与 2023 年列出的 50,894 处房产相比，增长了 18.7%。这比 2022 年列出的 55,047 处房产高出 9.7%。
去年上市的房产总数比该地区 10 年平均值（57,136 套）高出 5.7%。
目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房屋总数为 10,948 套，与 2024 年 12 月（8,802 套）相比增长 24.4%。这一总数也比 10 年季节性平均值（8,737 套）高出 25.3%。
图自：CTV
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,171,500 加元。这比 2023 年 12 月上涨 0.5%，比 2024 年 11 月下降 0.1%。
不过，“令人失望的是，今年的销售额低于我们的预测目标，但 12 月份的数据表明，住房销售在延续前几个月势头的基础上，呈现强劲势头” Andrew Lis说。
他认为，“近期的销售数据正趋向于长期历史平均水平，这表明，如果近期的强劲势头持续下去，到 2025 年，销售额仍可能具有相当大的上升潜力。”
“尽管今年的销售活动开局较慢，但价格趋势在 2024 年初呈上升趋势，并在年底以较平缓的轨迹收尾。大多数细分市场同比均有几个百分点的增长，但公寓单位除外，公寓单位在 2024 年底基本持平。”
“不过，数据显示今年年底市场将重新展现强劲势头，看起来 2025 年的市场定位将比近年来更加活跃。”
新闻源：
https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/december-2024.html
