今天 加拿大央行再降息50基点！
加拿大TD银行经济学家Rishi Sondhi表示，预计从2024年10月开始，加拿大房地产市场将明显复苏！
到2025年，更多买家将不再观望，预计到2025年底，买家大举入市，2026年市场将重新抢房热潮。
黄三水说，这也算是一种主流预测，你要是信了现在就可以买房了，稳赚不赔。
据彭博社报道，TD银行认为，随着大幅度降息，加拿大买家提高了负担能力，预计2024第四季度购房者将大量重返市场。
Rishi Sondhi表示，“TD9月中旬发布的最新预测中，2025年第四季度加拿大房屋销售环比大幅增长，这反映了TD系统中的利率下降程度以及有我们所期望的额外缓解。”
Rishi Sondhi还表示，央行提高降息幅度除了能带来切实的缓解之外，还可能对潜在买家“具有一定的心理意义”，从而导致未来几个月“活动大幅增加”。
如果说降息有什么不好，那就是大家对降息的预期变高了，然后开始观望，等待降息后再行买入。但实际上，市场高潮到来之前，任何时间买入都是正确的。
RATESDOTCA的按揭贷款和房地产专家Victor Tran也持同样观点，他告诉彭博社，“加拿大正走向市场底部，但不知道具体会在什么时候，买家不愿过早行动，从而错过房价开始大幅上涨之前的较低利率。”
Victor Tran预测，2024年年底或2025年初房产销售活动将会增加，他表示这可能会提振房价并引发楼市热潮，因为买家可能会认为这是市场转向的一个指标。
自加拿大央行6月首次降息以来的几个月里，加拿大各地的房价基本持平，因此那些决定等待的潜在购屋者尚未因为他们的决定而受到惩罚。
尽管按揭贷款利率较低，但大温地区低陆平原的房地产市场活动在2024年9月再次陷入低迷，许多潜在购屋者仍选择保持耐心，对进一步降息和增加转售库存供应充满信心。
大温哥华地区、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)和海天地区(Sea-to-Sky)的房屋销售量仅2783套，同比还下降了5.7%。
Central 1 Credit Union首席经济分析师Bryan Yu则表示，新上市房屋数量增加，但潜在买家仍持谨慎态度。
相比预测上涨，大家更关系哪里会涨。
Rishi Sondhi指出，阿省将领涨加拿大！而安省和BC省至少从长远来看，例如2025年和2026年，价格增长将略为滞后，这实际上是承受能力紧张背景下的结果。
而魁省和大西洋省份等其他地区的价格可能介于这两个极端之间，房价受到这些市场紧张状况的支撑。
Rishi Sondhi还认为，联邦政府最近宣布的两项按揭贷款法规变更，预计也将有助于在近期刺激销售活动增加。
首次购屋者的偿还按揭贷款期限即将延长至30年，而目前的最长期限为25年，购屋者也将很快能够为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。这两项措施在有些地区会刺激房价。但在另一些地区将提高房价。
总之，大银行开始看好2025年和2026年地产交易了，但不知道开发商们怎么看。
