新政的核心分为两部分。
首先，加拿大联邦政府将把房贷保险的上限从原来的100万加元提高到150万加元。
这意味着更多的购房者可以在支付最低5%首付的情况下购买房屋。这一调整特别有助于帮助那些受房价上涨压力影响较大的购房者群体。
在加拿大，房屋最低首付理论上是20%，比较常见的是35%及以上。但如果买家没有那么多首付但也想买房可以购买房贷保险，这样只需要支付5%的首付就够了。
而原来5%首付的买家最高只能买100万的保险，而新政允许他们购买150万的保险，这就意味着缺少首付的买家购买力直接提高了50万加元。
特鲁多政府为拯救房地产市场也算是拼了。
但必须强调一点，那就是房贷保险不便宜。多数情况下，买家并不愿意支付这笔钱，所以对市场实际影响还有待观察。
而第二条政策直接针对首次购房者和买新房的买家。这也算是给刚需买家定制的政策。
根据新政，首次购房者或购买新建房屋的买家，将可以选择30年的贷款摊还期限。这一举措旨在减轻购房者的月供压力，增加购房的灵活性。此前，30年的摊还期仅限于首次购房者购买新建房屋的情况。也就是享受这个政策需要满足两个条件。
新政则把两个条件拆开，买家只需满足其中一条就可以享受30年还款期限了。
加拿大政府 表示。新的房贷措施将鼓励更多新房建设，缓解当前的住房供应短缺问题。随着加拿大人口的快速增长，尤其是移民数量的创纪录增加，住房供需矛盾愈发突出。高昂的房价和租金使许多家庭面临财务压力。
但黄三水和他的朋友们对特鲁多的救市政策持保留态度，而民调数据显示，2024年9月，特鲁多的支持率已经跌至30%左右，几乎就是历史最低水平。
对特鲁多来说，想逆风翻盘必须在短时间内解决房价和租金的可负担问题。新政也可以视为特鲁多和自由党的自救。
报道称，加拿大的房贷通常为25年期，利率每3至5年调整一次。这使得大部分借款人不得不面临利率上升的风险，进一步加剧了住房可负担性危机。而的购房者通常可以选择固定利率的15年或30年期房贷，减少了借款人对利率变化的担忧。
所以，加拿大最该看到的房贷改革是允许买家锁定长期利率，这样就不会因为利率波动导致供款急剧变化影响房贷持有人的财务安全。
黄三水认为，特鲁多要想救房市或者说救自己，最好拿出更大的魄力，否则像挤牙膏一样对市场的影响恐怕不及预期。
在某种意义上，加拿大人需要0首付的房贷，还需要能长期锁定的利率。特鲁多需要做的和正在做的相比，恐怕远远不够。
