加拿大开发商努力卖房的样子令人感动。
2024年8月，据加拿大媒体报道，加拿大开发商销售遇到历史级别的低谷，在央行降息、以及政府延长房贷期限30年两大利好的支持下，果断自掏腰包祭出2.34%的超级房贷自救。
报道称，加拿大地产市场随着降息和政府救市开始有了复苏迹象，但成交量并不能马上体现在交易数据上。
为了能卖更多的房子，开发商干脆对买家实施了贷款激励措施，为买家提供3年期利率仅为2.34%的贷款，还不到加拿大商业银行同类贷款利率的一半。
尽管这家开发商位于多伦多，但黄三水可以负责任的告诉大家，大温地区并不只一家开发商有类似的操作，只是补贴的办法和说辞各不相同，但补贴的力度绝对不差。
这家开发商负责人告诉媒体，清理库存是当务之急，所以可以牺牲一部分回款，帮助想买房而苦于月供的人尽早入市，而3年后利率降低，买家就可以切换成商业贷款。
在开发商看来，这是个双赢局面。
但黄三水从其他渠道得知，这笔钱并不完全是开发商补贴，其实背后也有银行支持。所以想救市的除了开发商也包括银行，因为在某种意义上，开发商破产比个人买家破产更可怕。
媒体推测，之所以银行会与开发商合作，是因为银行有自己的风控体系，如果一个买家不符合贷款资格，银行就没办法帮他。但把钱先给开发商，然后让开发商出面刺激买家就绕过了银行的风控体系。
黄三水说，无论多么诚实的人，只要接触了房地产就会变得脑洞大开，这种操作一石三鸟，设计出来的人堪称人才。
但请注意，抵押贷款规则要求贷款压力测试还是可以要做的，买家获得这个2.34%的优惠利率，但借款人需要符合银行监管机构的最低5.25%的利率要求。
仔细阅读细则，开发商对优惠利率适用的抵押贷款金额有一定限制。
比如有的开发商限制最高不超过100万，而目前市场上最豪爽的开发商可以提供上限200万的优惠贷款。
黄三水说，借款200万买房，这也算刚需吗？
不过媒体认为，一旦利率下降到足以让更多购房者走进建筑商的销售中心，这些激励措施就会开始消失。
开发商则解释说，他们判断地产市场需要三年才能走出谷底，所以他们提供的优惠时间也是三年。
黄三水则认为，如果把开发商的优惠和30年期限贷款结合，那么买家可以大幅降低月供金额，也就有了拿时间换空间的资本。
而报道也指出，除了30年贷款期限之外，还可以将保险抵押贷款的门槛上限从100万元提高到125万元，这样做的好处是能降低一大批房子的首付比例，客观上也能刺激买家入市。
舆论认为，如果8月9月地产市场成交依然不能回暖，那么新的刺激政策或许就会出台。
总之，新的抢房大战随时可能开打，请大家各就各位。
