什么时候降息一直是大家关心的问题，毕竟对家庭抵押贷款、商业贷款、信用卡债务利率都会产生影响。
图源：Arlen Redekop
根据彭博社在上周日（6 月 30 日）公布的最新各国央行利率预测，到 2025 年底，BC 省房主的还款压力将会得到缓解：
在 18 个月内，利率将会下降 1.5 个百分比，达到 3.25%。
报告中还强调，加拿大央行在七国集团中第一个下调基准隔夜利率利率，从 5% 降至 4.75%，是 2023 年 7 月以来的首次降息。
不过，彭博社分析师保罗（Stuart Paul）认为由于加拿大国内需求强劲，且现有迹象表明短期内支出将会加速增长，央行会放慢降息的步伐。
加拿大央行在今年剩下的五个月里将会按季度进行两次降息，分别在 9 月和 12 月，年底到 4.25%，最终在 2025 年年底降至 3.25%。
降息意味着抵押贷款和其他贷款利率也会随之降低，现在许多房主都面临 5% 的五年期抵押贷款利率，RBC 最新提供的利率在 4.84%，还款压力很大。
加拿大央行的下一次利率公布将会在 7 月 24 日发布。
但是降息也不完全是好事，一些风险也会随之而来：
通胀率继续下降将会推动央行继续降息，但是由于加拿大的人口增长迅速，短期内的大幅度降息或许会使房价“再上一层楼”，从而引发二次通胀。
彭博社此次发布的预测分析了各国央行的疫情后货币政策调整，除了加拿大，美联储预计会在 2025 年底降至 4%。
日本则是唯一一个不会在 18 个月内降息的央行，目前隔夜利率仅为 0.1%。
遍地法拍项目
撑不住了！
尽管央行已经开始降息，但房地产市场并没有因此松一口气，甚至手握黄金地段的开发商都要撑不住了。
据 Vancouver Sun 报道，大温地区的房地产市场出现大批法拍项目：为偿还贷款或其他债务，被法院下令强制销售或止赎。
其中多起涉及在温哥华市中心、温西等热门地带建造豪华公寓楼的开发商。
如果只是他们，或许还可以说是因为开发计划过于“激进”，但即使是在菲莎河谷等偏远地区较为“温和”的开发商们也面临法院强制出售。
说到底，还是两个原因：
一，高利率。
二，房产价值下跌。
在 Goodman Commercial Inc 专门负责投资和开发土地销售的劳伦斯（Adam Lawrence）表示，各地都出现了这样的情况，并非个例。
这家公司参与到对菲莎河谷几个法院强制出售的住宅开发项目的竞标中，其中一个项目位于兰里的 204th St 和 70th Ave，开发商是 Apna Group：
占地 2.26 英亩，原计划建造三栋六层木结构建筑，共 254 个单元，包括一居室、两居室和三居室多种房型。
图源：Nick Procaylo
目前这个项目标价 1,750 万加元，已经“准备就绪”，只需要连接水、电、下水道等基础设施。
此外还有 Robson St 上的 28 层公寓和位于西区 Haro St 的 55 层公寓，开发商在 2016 年 – 2018 年的繁荣时期以千万甚至上亿的高价购入这些黄金地段，其中一个项目还是 2018 年大温金额最高的一笔土地销售。
面对当时形势大好的市场，这些开发商花高价购入土地，然而高利率和没有如期上涨的房价却让这些激进的冒险陷入尴尬境地。
其中不少开发商涉及海外资本，他们怀揣远大的目标，但并没有足够的应对当地市场官僚机构的经验。
和这些黄金地段不同，如菲莎河谷这类法拍项目则主要是一些在 2020 年左右开始的项目。
许多开发商和消费者当时将目光放在了大都市以外的地区，希望寻找更多的可发展空间，疫情期间的利率降低让素里、兰里和阿伯茨福德等地的土地售价也随之被抬高。
劳伦斯认为这些“裂缝”逐渐显露出来：“利率上升后人们被困住了，他们的资本比预期要少，尤其是近年买入的开发商，他们支付了更高的价格。”
一个位于兰里的开发项目提交了重新分区的申请，目前获得了第一次和第二次的审议通过。
这种情况成为了新的趋势 – 增加项目的密度，修建更多的建筑或住房单元 – 很多开发项目都面临这样的调整需求。
但是不同于温哥华市中心的豪华公寓项目，一些位于菲莎河谷等地的项目拥有者不仅在股权增值方面提升较少，而且这些项目通常处于早期阶段，他们并不能从重新分区中获得价值提升的好处。
很多开发商一方面以高价购买了正在贬值的资产，另一方面，利率下降了，但是目前的降幅并不能对房价产生实质性影响。
在这个尴尬的时期，他们需要管理好现金流，既要满足贷款支付的要求，又不能因为放弃项目而失去已经投入的资金和时间。
但是房价真的能如他们所愿继续上涨吗？
信源：Vancouver Sun, CMP, Bloomberg
