图为一个住宅房屋的建筑地盘。（资料图片） 禁止非加拿大居民和企业在2年内于本国购买住宅物业的法例，已生效一年，专家表示，很难确定这法例有助提高加拿大人的置业能力。
《环球新闻》（Global News）向加拿大财政部和加拿大按揭及房屋公司（CMHC）索取最新数据，显示有多少加拿大人和非居民在加国拥有房产。但两个部门发表联合回应，指尚未能提供2023年的数据。
但有2位专家则表示，该法例可能对房价影响不大，因为市场受多种因素影响，而该法例影响的购房者数量很少。
研究住房问题的卑诗大学（University of British Columbia）商学教授大卫多夫（Thomas Davidoff）表示，该法例的效果有限。
他说：「如在外国人购房禁令实施后，我们看到（房屋）价格下跌，到底是法例产生效果，还是因为长期利率影响房价？」
此外，该法例只对极少数的购房者产生阻碍作用，而这些购房者在加拿大的2个主要城市其实早已受到有效的限制。在温哥华或多伦多市，外国购房者税已将外国购房者的置业比例降至1%或2%左右，因此有关法例不太可能对购房能力产生有意义的影响。」
阻止那些剩馀的购房者入市并不会「提高其他人的购房能力」，因为相对利率波动中看到的价格变化，影响还是相当小。
RE/MAX Canada总裁亚历山大（Christopher Alexander）亦同意有关观点。
他说：「阻止极少数人在2年内购房不会产生足够影响，真正改变市场的是前景。」
最新的加拿大统计局数据显示，2021年，非居民在安省拥有的房屋比例为2.8%，在卑诗省为4.5%。
加拿大房地产协会的数据显示，房屋价格指数在2023年11月按年增长了0.6%，意味房屋的综合成本增长不到1%。
根据多伦多地区房地产委员会的数据，同期房屋平均售价上涨了0.3%，从1,079,420元上涨至1,082,179元。
加拿大财政部和CMHC则回应，该法例是确保更多的房屋被用作供加拿大人居住，而不是被外国投资者用作投机。
亚历山大和大卫多夫对于联邦政府推动建设更多住房的举措，表示欢迎，但他们表示，这些好处可能需要数年时间才能显现出来。
大卫多夫表示，通常高利率对首次购房者的影响最大，因此，等待利率下降和房屋建设完成意味著「这些联邦措施对住房成本的利好影响还没感受得到」。
