8月8日，温哥华这栋又高又漂亮的公寓开发商被业主告了！
图自storeys.com，2023年8月8日
根据BC省高等法院的文件，温哥华39层高的豪华公寓大楼太平洋大厦（The Pacific），最近成了豆腐渣工程的象征。
在一起民事索赔诉讼中，位于889 Pacific Street，和Hornby Street交汇的The Pacific于2021年完工。
但交付不久后，业主就发现了近80个建筑质量缺陷，从水渍到混凝土开裂，再到电梯门关门过于用力，种种问题层出不穷。
涉及此案的公司和个人可谓众多，甚至连温哥华市政府也成了被告之一。
媒体报道称，43名被告的名单之长，只有大厦缺陷的清单能够相媲美。这些缺陷几乎涵盖了建筑的方方面面，都与业主认为的安装不当的部件有关。
而比较重要的被告包括：
1、开发商：Hornby Pacific Limited Partnership、Hornby Pacific GP Limited、Hornby BT Holdings Limited，以及背后的实控公司Grosvenor
2、设计事务所：Arcadis Architects（前IBI Group）和ACDF Architecture
3、建商：Ledcor
4、保修商：Aviva Canada和National Home Warranty Group
所以呢，大家未来看到这几个名字出现在其他镂花项目时就要多个心眼了。
法庭文件显示，该大楼的外墙、阳台和园林布局，索赔包括外部金属镶板都有缺陷。暴露的保温材料、混凝土剥落、屋顶结构钢柱的腐蚀，以及与单位阳台屋顶下方有关的一系列问题也逐渐暴露
而室内装修的缺陷同样惊人，比如窗户无法操作、玻璃开裂、窗墙暴露铝支架、窗框损坏、外门锁定机制故障以及内部门划伤或损坏。
而最严重的是大楼电梯、机械和电气系统的缺陷。
业主声称各种部件安装不当或不足。这其中包括通风口盖、排风扇、恒温器、洗碗机软管线和无法使用的电源插座。其他缺陷包括消防洒水器漏水、电梯门关门力度过大，以及残障通道按钮失效或脱落。
图自storeys.com
整个大楼的公共区域也存在一系列问题。比如大堂台面安装不足，内部蚀刻玻璃墙被划伤，公园的混凝土坡道据说出现了“过度开裂”等等。
总之，79个缺陷涵盖了从普通可见的到技术性很强的缺陷，还有一些看起来比较挑剔的问题。
说实话，黄三水真的很佩服起诉的业主，能找到79项建筑缺陷，这可比一般的验房师强多了。
起诉的业主表示这些缺陷“已经造成并将继续造成损害”，并对上述各个部件造成恶化。
业主还声称，由于这些缺陷和因此造成的损害，可能会对业主和其他人“构成实际和重大危险”，从而创造出绊倒危险、滑倒危险、安全危险、有毒霉菌等。
但如果只是建筑有质量问题，业主还不至于这么愤怒，业主的怒火还有很大部分来自于保修和售后服务。
据storeys报道，该大厦的224个单位的买家都获得了BC的标准2-5-10保修，包括材料和人工的两年保修、建筑外壳的五年保修以及任何结构缺陷的10年保修。
业主表示，他们已将缺陷以书面形式通知了保修提供商，并且声称这些缺陷应在保修范围内。
不过，业主声称，提供保修的公司违反了合同，没有及时评估所称的缺陷，没有修复缺陷，没有“客观公正地”调查索赔，没有提供书面理由说明他们的缺陷索赔无效，剥夺了他们享受保修的权利。
而之所以将温哥华市政府也被列为原告，因为温哥华市政府是检查员和入住许可证的签发者，业主称“市政府的违规行为导致或促成了缺陷、由此造成的损害和危险状况”。
图自Grosvenor
而开发商被列为被告，是因为业主认为Grosvenor有义务根据保证为买家寻求补救，并且“知道或应该知道公寓存在缺陷”，但没有按照BC省《房地产开发营销法》的要求如实披露。
该案已经于2023年7月19日进入司法程序。被告有21-49天的时间回应。但截至发稿时，被告各方都没有对加拿大媒体的采访要求予以回应。
黄三水说，这种事未来只会越来越多。加拿大建筑行业仅靠道德水准就能保证基本质量的时代结束了。未来买楼花就像摸彩票……
