房屋车库被摆放大量杂物。（受访者提供）
房屋供暖设备遭剪断电线（黄圈）恶意破坏。（受访者提供）
华裔房东遇“老赖” 数万租金未收
大温华裔屋主李女士昨日接受本报访问时表示，今年初将一栋独立屋放租，但基于私隐问题不愿透露所在地区，她称其后一名白人男子联系并声称希望以公司名义租屋，「他说公司有很多不同的人要住，但我说只接受个人名义租赁，他就提供所需资料，我查看他的信用评分报告非常好，他声称患癌的妈妈也会一起住，又说有收养智障儿童，以及经营慈善机构，最后我决定把房子租给他。」
李女士指该租客住进去不久就说房子有损坏，提出代为找人维修，并以此抵销租金，「他搬进去时我们一起查看并填写屋况报告，一般都只是看看电器那些有没有损坏，不可能仔细到检查像电线和管道这些机械或结构的部分。」
其后李女士委托工作人员上门检查及维修，「租客跟维修人员说搬来的时候就是这样，但其实房子本来没有坏，只是当我找人去检查时，他就把系统弄坏，所以我每次找人去检查维修，房子永远都是坏。」
除了拖欠多月租金共数万元，李女士近日更获朋友告知其独立屋被放上短期住宿租赁平台Airbnb出租，不同房间每晚索价150元至300元，「租约规定不可以将房屋用作Airbnb出租，所以我决定向住宅租务处（Residential Tenancy Branch，简称RTB）申请，向他发出10天内搬走的通知，最后期限为下周末。」
李女士与租客交涉期间曾两度向当地警方报案，首次是因被租客辱骂，第二次则是日前在警员陪同下进入房屋检查，发现屋内一片混乱且遍布大量杂物，因此她当场要求租客在搬离时必须清理乾净，并录音及拍片为证，「房客起初说我不能进来，但如果有紧急理由，RTB并没有完全限制不允许屋主进去。」李女士更指检查后发现该租客擅自改动房屋管线，自行增设一套供暖系统及热水器，因此向市政府通报事件。
她指已向警方提供更多有关该名租客的个人信息及其可能涉及的违法行为。本报曾根据受访者提供的报案编号，向警方查询有关求助个案及详情，但至截稿前未收到回覆。
李女士又指曾听到该租客得意洋洋地说另外还租下3间房屋，相信他是以希望避免支付空置税而急于出租房屋的海外业主为目标，「后来我找到其中一间房屋的经纪，跟他联系后发现这个人的做法一模一样，也是住进去后就说房子很多东西坏掉，会找人帮忙维修，要求抵销租金，但其实是他破坏」。
经历此事后，李女士特意开设“自救群组”，目前已召集十多名有同样遭遇的华裔屋主，众人会在群组分享租客黑名单，也会互相提供意见协助维护权益，“目前黑名单已经有十多人，有单亲妈妈或声称任职慈善组织的人，他们往往会利用屋主的同情心，甚至可能使用假的身分证明文件以通过信用审查。”她提醒若屋主遇到同类情况必须保持冷静，态度要够强硬，“不要怕烦，不要忍气吞声，不要想着大事化小，这些坏房客就是觉得华人屋主怕事、英文不好、不懂法律，所以才会欺负我们。”
她补充指还要搜集证据包括录音及录影以便提供给RTB，也可以向律师寻求法律援助，“如果租客做了不合法的事情，屋主必须通知市政府，否则有甚么问题屋主随时要承担。”
屋主：可要求银行查封租客帐户 首要收回屋子 追回欠租期望不大
饱受坏租客困扰的李女士虽然已经发出最后通牒，要求对方必须在下周末前搬走，但她坦言对于能否追讨被拖欠的租金不抱太大期望，“房子现在是最大的人质，先把这个租客赶走最重要。”
李女士受访时指，若该租客在最后期限届满后仍拒绝搬走，她会向法院提出要求收回房子，经法院仲裁后再由执达吏协助。至于如何追讨被拖欠的数万元租金，她慨叹眼前虽然有损失但可以慢慢处理，“先把这个租客赶走最重要，房子是最大的人质，现在还在他的手上，追讨租金有两年期限，只能等顺利把房子收回来后再想办法追诉，虽然我不认为他会支付任何租金。”她又指虽然很多人都觉得大费周章与这种赖皮的租客周旋并没有用，“但最起码他要花很大的力气去跟你抗争，最后他可能也就只是摸摸鼻子走掉，然后乖乖把房子交回来，但这已经是最好的结果。”
此外，她指赢得判决后还可以要求银行查封该名租客的帐户，“如果里面没有钱也没办法，但是他的信用纪录会变得很差，还有判决会放在网上，可以被搜寻到，你不这样做他们就会继续去骗下一个人。”
李女士指身边也有朋友遭遇类似经历，该朋友将房子租予一名单亲妈妈，但对方住进去第一个月就已经没交房租，还辩称要打三份工很忙，“我的朋友直接去房子门口等，终于碰到她，问她为甚么电话电邮都不回，她反而说我的朋友在骚扰她，还说要叫警察来，因为那个朋友是男生，所以就决定先离开。”
李女士引述朋友指该租客再过了几个礼拜还是没有支付房租，“后来我的朋友就火大了，去RTB申请要求她10天内搬出的通知，最后那个租客真的搬走了，但是遗下一大堆垃圾。”
地产经纪教房东7招防租霸 律师：可求助住宅租务处民事诉讼
对于房东可以如何避免“老赖”租客及维护自身权益，有地产经纪提出7项建议，包括仔细筛选租客、检查信用纪录、委托中介机构、订立明确租约、定期维护检查、及时回应问题，和寻求法律援助。
有不愿透露姓名的大温地产经纪表示，房东选择租客时应进行充分的背景调查和筛选，可要求潜在租户提供详细的租赁申请表，并核实当中信息，也可以要求提供工作证明、收入证明、前房东推荐信等，此外必须查看信用纪录，了解其还款状况及其他财务问题，还可以要求租户提供授权以便查询其信用报告。
若房东没有时间或经验筛选租户，该经纪建议可考虑委托专业的房地产中介机构协助，“他们通常具备专业的筛选和背景调查技巧，能帮助房东找到合适租户。”
该经纪又指，租约必须明确规定租户的责任和义务，并包括适用的租赁规则和政策，明确禁止违反房屋规章制度、造成扰民及违法活动等行为，并规定相应的违约条款。
房屋出租后，该经纪指房东应定期维护和检查物业，确保所有设备正常运作，及时修复任何问题，同时让租客知道房东对物业的关注，此外当租客有问题或投诉时，房东也应及时回应并解决，“保持有效沟通有助房东与租客建立良好关系，并尽早解决潜在的问题。”该经纪最后建议，若房东遇到问题租客或纠纷，应咨询专业的法律意见，了解自身权益及法律程序，从而采取适当的行动。
律师王仁铎接受本报访问时表示，房东遇到问题租客，如果要走法律程序只能向住宅租务处求助，除此之外没有太多的法律工具可以把租客赶走，房东也可以另外提出民事诉讼。
