协平世博（Concord Pacific）已向城市规划部门正式提交两项土地用途变更申请，拟对西百老汇大街1368-1398号及1795号两处战略性地块实施综合用途再开发。该项目计划通过建设两座高层塔楼，进一步强化百老汇走廊作为大温哥华区域发展轴线的枢纽功能，系区域内迄今规模最大的城市更新举措之一。
西百老汇大街1795号西塔楼用地（左）与西百老汇大街1368-1398号东塔楼用地（右）效果图。（图源：W.T. Leung建筑事务所/协平世博）
占地面积较大的东塔楼用地位于 Hemlock 街与 West Broadway 街交汇处的东南角，原址是一栋建于 1925 年的单层商业建筑，过去曾作为 Esso 加油站使用，该站点已于2021年关闭，而占地较小的西塔楼用地位于Burrard 街与 West Broadway 街交汇处的东北角，目前仍为一座在运营中的 Esso 加油站。
西百老汇大街1795号西塔楼用地（左）与西百老汇大街1368-1398号东塔楼用地（右）距离。（图源：W.T. Leung建筑事务所/协平世博）
就公共交通而言，东塔楼的位置距离千禧线百老汇延伸段未来的South Granville 天车站（位于Granville街）仅一个街区之遥。
东塔楼距离South Granville天车站指示图
西塔楼的位置则位于South Granville天车站以西三个街区，距离未来的Arbutus Station天车站和99路B线公交换乘站以东三个街区。
两座综合用途大楼规划提供逾 400 套产权式公寓，其开发模式不仅支持东塔内大型酒店和长者中心的建设，而且同步推动其它公共福利设施的配套落实。温哥华市的百老汇规划及相关市政政策鼓励酒店与住宅并行的综合开发方式，以促进新酒店建设，缓解全市日益加剧的酒店客房短缺问题。
这两座塔楼均由W.T. Leung Architects和 PWL Partnership 设计。
东塔（酒店/住宅混合用途）：1368-1398 West Broadway
位于 1368–1398 West Broadway 的东塔项目是百老汇规划区正在推进的重点开发之一。协平世博（Concord Pacific）计划在临 Hemlock Street 的地块上建设一座高 404 英尺、35 层的综合用途塔楼，涵盖酒店、分契式公寓及长者中心。
塔楼上半部分规划为 172 套分契式产权公寓，户型配置为：63 套单间及一居室、92 套两居室，以及 17 套三居室；住户可使用8楼的室内外共享设施。
塔楼下半部分将设有一家 257 间客房的酒店：
一层：10,000 平方英尺酒店大堂、休息区、咖啡厅及餐饮空间
二层：住客设施
三层：会议与会客空间
三楼还将建设一座占地12,000 平方英尺的长者中心，配备户外露台，并已获得卑诗省长者服务协会及 South Granville 长者中心的大力支持。随着区域人口老龄化加速，尤其是在百老汇规划区内搬入更小型住宅的长者数量增加，新设施被视为关键补充。长者中心将设有独立的西百老汇大街地面层入口，与酒店及住宅分开，并在后巷设有供运联HandyDART车辆使用的专用停车位。
协平世博（Concord Pacific）在土地用途变更申请书中表示，项目地面层被设计为“一个开放的多功能公共客厅”，旨在增强社区的社会与文化联结，并提升行人使用体验，契合温哥华将百老汇塑造成“活力、欢迎与包容并存的街区”的愿景。
建筑底层采取后退式设计，扩大人行道宽度，同时提供私人拥有的公共开放空间。其中包括十字路口的广场，大面积推拉门可将室内大堂延展至室外，形成露台与公共艺术展示区域。
建筑7层的裙楼采用阶梯式造型，创造多处户外露台，丰富整体立面层次。项目总建筑面积为 313,000 平方英尺，容积率为 12.51。5层地下空间将提供 253 个停车位（住宅 160 个、非住宅 93 个），并配置 372 个安全自行车位。
西塔：1795 West Broadway
位于 West Broadway 与 Burrard Street 交汇处的西塔项目规划建筑高度为 334 英尺、30 层。
项目将提供 239 套分契式产权公寓住宅，包括 108 套一居室、107 套两居室及 24 套三居室；二层和五层设有共享的室内外公共设施空间。
项目临街位置规划建设 4,500 平方英尺商业空间，适合作为咖啡厅或餐厅使用。塔楼同样采用退让设计，以营造更宽的人行道，并提供私人拥有的公共开放空间及街道露台。
协平世博（Concord Pacific）在土地用途变更申请书中指出，西百老汇改造项目旨在通过综合用途开发为温哥华西区作出长远贡献，强调建筑品质、社会公平与公共回馈。项目位于 Burrard 与 Broadway 的核心位置，设计方案不仅是塑造城市天际线，更致力于活化街区层级公共空间，回应该地块作为区域交通枢纽与城市门户的重要地位。
此外，项目规划还强调在开发强度与社区宜居性、经济可行性与公共利益之间取得平衡。引入底层商业功能被视为激活街道界面、提升行街体验的关键举措，将进一步巩固Broadway走廊作为城市重要发展轴线的功能定位。
西塔总建筑面积达 216,000 平方英尺，容积率为 13.1。地下7层将提供 150 个停车位，并配备 495 个安全自行车位。
新闻来源：https://dailyhive.com/vancouver/1368-1398-1795-west-broadway-hemlock-burrard-vancouver-concord-hotel-condo-towers
