据加拿大通讯社（The Canadian Press）报道说，市场研究公司Urbanation和CIBC资本市场的一份新的联合报告称，更高的房贷利率将GTA的新建公寓市场推向一个转折点。
去年，GTA有48%的投资客在2022年实现了正现金流，剩下的投资客首次出现了亏损。
5月29日（周一）发表的报告警告，如果放任不管，这种趋势可能危及新单位需求，并可能加剧该地区的住房危机。
四分之三的公寓投资客仍然背负着房贷。在2020年，这些投资客的月平均利润为63元。去年，持有2022年完工的公寓的投资客平均月亏损223元。
报告显示，今年的情况进一步低迷，第一季度的平均损失为400元。报告还指出，14%的投资客每月损失1,000元或更多，三分之一的投资客至少损失400元。
对于大多数投资客来说，新建成单位产生的租金低于房贷月供、公寓费和地税。
CIBC的塔尔（Benjamin Tal）和Urbanation的希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在报告中说：”这标志着一个有意义的转变，可能预示着投资客行为的改变即将到来。”
报告指，投资客现金流已恶化
随着过去几年楼花投资客的新公寓纷纷完工交付，报告预计未来几年负现金流的现象会更加严重。
他们表示，利率的降低和租金的进一步增长将在未来几年减轻对投资客的影响，但并不足以阻止他们的财务状况恶化。
他们说：”这在很大程度上取决于房价和贷款环境的前景。”
“如果投资客能够获得贷款，而且公寓价格保持上涨，他们可能认为留在租赁市场比较值得，即便有时候现金流是负数。”
他们建议投资客暂不出售公寓单位，因为安省目前住房供应受到限制，而且没有改善的前景。
他们观察到，开发商每年开发能力不超过2万个单位，这对于GTA地区接近50万个单位的公寓存量来说，增长较微弱。
两位作者说：”任何投资客挂牌出售自己的单位都会受到市场的热烈追捧。”
然而，如果投资客变得不愿意购买楼花，新的公寓需求将相应缩减。
新的联合报告是在Rentals.ca的研究显示4月份的平均房租价格比2021年4月的疫情低点上涨了20%后发出的。
与2022年4月相比，加拿大各地的平均房租上涨了9.6%。
温哥华一居室的平均房租高达2,787元，萨省里贾纳的房租则低至1,091元。全国平均房租为1,811元。
