加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，安省超过40%的公寓单位属于投资类型，在安省伦敦、萨尼亚和Woodstock等较小的城区，投资型公寓单位占有率甚至超过80%。
这些数字来自加拿大住房统计计划（CHSP）的一份新报告，该报告首次透露了投资者在安省市场以及卑诗省和另外三省的影响力。
该报告提取了2020年初的数据，那时疫情还没有爆发，在随后的房市狂热推动全国房价上涨超过50%。随着可负担住房问题的加剧，政策制定者和公众已经开始密切关注投资者在房价涨跌中的作用。
CHSP的报告显示，在卑诗省，投资性公寓单位占公寓总量的36.2%；在新斯科舍省占36.6%；在曼尼托巴省占29.2%，在纽宾士域省占22.6%。
投资者已经越来越多地主导了公寓市场。根据CHSP的数据显示，他们拥有2016年至2020年初建成的公寓的一半左右。
据了解，CHSP报告是加拿大统计局主导的一个项目，使用地产清单、税务申报、人口普查数据和土地登记信息进行研究。该报告不包括加拿大的所有地区（如艾尔伯塔省和魁北克省），因为不是所有的省和机构都与统计局合作。
统计局高级分析师方丹（Joanie Fontaine）和戈登（Joshua Gordon）在报告中写道：”当房产由投资者拥有时，他们可以为租赁住房供应做出贡献，从而满足人们对租赁住房的需求。但这也会挤占那些打算将其作为主要居住地（primary place）的买家需求。”
在多伦多地区以外人口较少的地区，投资者拥有更高比例的公寓单位。根据CHSP的数据显示，在Woodstock地区，投资性公寓单位的比例为95％。在萨尼亚，该比例为86.9%；伦敦为86.4%，Chatham-Kent为83.9%。
研究人员发现，本地人和本地公司拥有大部分的投资型公寓单位。外国人或非居民在卑诗省拥有7%的公寓单位，在安省拥有5.6%的公寓单位。
方丹说：”大部分的投资物业是由居住在本省的个人拥有的。”
西蒙菲莎大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）表示，这份报告强调了加拿大住房市场的商品化。
他说：”我们喜欢谈论更多的住房供应，但为谁建造更多住房呢？你是为买房自住的人而建，还是为买房出租的人而建呢？”
CHSP报告还发现，在2020年初，超过五分之一的房产拥有者是投资者。这佐证了加拿大央行的研究，该研究发现投资者在疫情的第一年翻了一番，到2021年中期占到所有住宅交易量的五分之一。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）多次表示，鉴于专门用于出租的单位（公租楼或柏文）的匮乏，投资者在房屋租赁市场上发挥着重要作用。根据CMHC的数据显示，公寓单位占全国总租量的近五分之一。在温哥华占42.5%，在多伦多占34%。
CHSP是在2016年多伦多和温哥华的房地产热潮之后成立的，以帮助填补加国住宅房地产市场的巨大数据空白。
