加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新报告显示，温哥华纯出租房屋(purpose -built rental)空置率在去年降至不足1%，两房单位平均租金逾2000元，继续位列全国最贵，民众想在大温地区租屋变得更加困难。
CMHC周四发布的年度租赁市场报告指由于供应追不上需求，全国纯出租房屋空置率从前年的3.1%跌至1.9%，是2001年以来最低水平，原因包括移民增加、买楼成本更高及学生重返校园，两房单位平均月租为1258元，按年升5.6%；出租公寓空置率从前年的1.8%微跌至去年的1.6%，两房单位平均租金为1930元，按年升9%。
温哥华纯出租房屋去年新增3805间，增幅为3.3%，创1990年以来最高纪录；长期出租公寓新增7850间，升幅达9.8%。然而纯出租房屋空置率从前年的1.2%下降到去年的0.9%，两房单位平均租金为2002元，按年增幅为5.7%；出租公寓空置率为2.2%，两房单位平均租金为2504元。
温市纯出租两房单位平均租金2002元名列全国第一，多伦多以1765元排第二，增幅为6.5%，维多利亚以1699元排第三，增幅达6.7%。
报告指温市租赁市场严重失衡，对于年收入低于5.5万元的家庭来说，市场上只有约三分之一单位属于可负担，而收入处于最低水平20%的家庭，市场上只有0.5%单位是他们能够负担得起。
该报告还指出空置单位和已入住单位租金存在明显差异，卑诗省府限制业主对现有租户的加租幅度，以两房单位为例，平均每年租金上涨3.9%，而转租给新租户的单位，租金则上涨23.9%。
温市空置单位平均租金要价比已入住单位高出43%，“这明显高于2021年的10%差距，2022年空置单位的平均租金要价飙升，虽然一些租金较高的新建单位目前空置，但这些单位并非导致要价上升的主要原因。”
报告指推出市场的单位数量减少，新租户面临更具挑战性的环境，市场灵活性减少导致租金上涨，“新租约是在当前市场条件下形成，现有租约在租金管制下，反映的是过往市场状况，导致平均支付租金与当前市场租金之间存在差距。”
温市邻近社区也是如此，与父母兄弟姐妹租住在列治文的Vinny Cld说：“因为我父母从2016年起就租住在这个单位，当前每月租金2800元，能够负担得起。我在维多利亚市工作，因为疫情，公司允许我远程在家办公，所以我选择与父母住一起。我每天都在查看租房信息，当前一个租赁单位要4000多元，我如果搬出去自己租房根本负担不起。”
大都市租户联盟协会(FMTA)执行总监丹特(Geordie Dent)说，多伦多现在的租房市场是他看到有史以来最糟糕状态，业主正利用当前市场一房难租的情况，驱逐现有租客，然后给新租客大幅提高租金。这一非法驱逐租客的做法使许多租客每天生活在恐慌中，担心一旦被驱逐出去，会因为无力负担高昂的市场租金而流落街头。
CMHC首席经济专家杜根(Bob Dugan)表示，低空置率和租金上涨是去年加拿大的整体现象，为租客带来负担能力的挑战，尤其是收入较低人士，市场上很少有在他们可负担价格范围内的单位，“正如报告所述，目前情况更加迫切需要加快房屋供应以填补缺口，提高加拿大人的房屋负担能力。”
业主疑假卖楼真加租 租盘难觅 港移民无奈接受
加拿大央行接连上调基准利率，按揭成本上升令民众转投租赁市场，租金水涨船高，有移居列治文的港人近期便经历业主疑似“假卖楼真加租”，最终因市面类似大小的租盘难寻，只能无奈签订新租约，租金由2400元飙升至3100元。
2020年与太太从香港移居列市的李先生表示，当时正值爆发新冠疫情爆发初期，租赁市场也受到影响，经过一番搜寻后，以每月2300元成功租到一间逾千呎的三房城市屋，其后经历租金冻结及升幅限制，截至去年11月，每月租金为2400元。
但去年10月初他接获业主通知拟出售其租住单位，他才发现相邻的城市屋也是属于同一业主，并计划一同放售。他随即在网上寻找租盘，但发现两房两厕公寓月租也要近3000元，一个月过后仍未找到心仪租盘，却赫然发现相邻单位在网上以3100元放租。
业主委托的管理公司回覆李先生查询时，称该单位原本的租客自愿搬走，业主也改变主意由卖转租。李先生虽心里怀疑是“假卖楼真加租”，但提出愿加租200元以留在原本所住的单位。
管理公司起初声称此举违反法律规定，但经征询业主意见后，却称可以3100元租金让李先生续租原有单位，更指只要双方签署协议取消之前租约，再重新签约即可。
李先生指市面上难以找到价钱及大小相若的心仪租盘，作为新移民也不想经常搬迁转换地址，而且搬迁费用亦是一笔额外开支，若“大屋搬细屋”甚至可能要另外花钱租仓库存放杂物，最终只能无奈接受加租现实，在上月签订新租约。
