如果说之前预测加拿大房价下跌的都是银行和智库，地产经纪公司表现的都很沉稳。
那么11月30日加拿大最大地产经纪公司之一的Re/Max Canada终于公开承认，加拿大房价在2023年将继续下跌，而且跌的还不少！
图自Re/Max Canada
Re/Max首先解释说，该报告的所有结论不是闭门造车，而是通过对加拿大各地地产经纪进行调查后作出的。
所以，大家可以把这份报告理解为“加拿大地产经纪群体”对加拿大2023年房地产市场的判断。
这比银行和智库的报告更贴近真实的交易市场。
Re/Max首先在报告里指出，由于利率上升导致借款人的抵押贷款成本增加，房地产市场降温，2022年加拿大的房价已经下跌。
1、BC省的基洛纳（Kelowna）房价下跌10%；
2、BC省的纳奈莫（Nanaimo）房价下跌10%；
当然，2023年的事都是预测，Re/Max的说法是不是准确，只有2023年结束了才知道。
Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示，加拿大房价2023年预计上涨的地区主要是因为安省和BC省房价太高，当地居民前往房价更低的地方买房所致。
比如哈利法克斯也给人一种“大都市的感觉”，但远远没有多伦多或温哥华的房价那么离谱。
卡尔加里则是因为相对发达的经济、距离温哥华比较近的距离，不是很高的房价而受到买家青睐，在2023年会呈现比较大的房价上涨。
如果您相信这家地产经纪公司的判断，理应现在过去抄个底。
Re/Max指出，买家和卖家一直在观望加拿大央行的加息将在何处停止，一级市场会做出哪些反应，但这种观望不是无限期的，买家和卖家总要做出选择。
Alexander表示，结婚生子、离婚死亡，种种人生变故逼着大家做出选择，无论买房还是卖房。所以市场会很快给出清晰的走势和方向。
如果2023年加拿大央行不再激进加息，房地产交易将在利率预期比较明朗的背景下进行，成交量会逐渐恢复。
作为一家地产经纪公司，Re/Max乐观的判断加拿大央行加息的步伐将在2022年12月开始放缓，每次25基点的加息幅度再来两三次市场是可以顺利消化的。
乐观的依据是加拿大央行将谨慎行事，并尽量避免将国家推入衰退。
但黄三水觉得，加息严重影响了两件事。一是房价继续上涨的预期，这让投资者对加拿大房地产短期内失去兴趣。二是低成本的贷款没有了，这让那些矢志不渝要买房的人借不到足够多的钱了。
所以，Re/Max的乐观可以理解，但未必就要赞成，2023年的房价走势或许比地产经纪公司预计的还要再冷一些。
