据加拿大RE/MAX公司发布的报告显示，虽然独立屋价格在2022年上半年显示出可观的同比增长，但加拿大央行隔夜利率的连续增加使大多区和大温区今年第二季度的房价升值受到抑制。
为了说明这一点，2022年RE/MAX社区报告比较了2022年第一季度和第二季度在房屋销售量和价格变化方面的市场活动，分析了多伦多地区房地产委员会（TRREB）的60个分区，大温哥华地区房地产委员会（REBGV）内的16个分区，以及菲莎河谷房地产委员会（FVREB）的6个分区。在大多区（GTA），416地区的中部和西部在平均房价方面保持得相对较好，而杜咸、皮尔、约克、Halto和Dufferin则显示出一些惊人的调整。初步估计，大温地区Squamish地区和阳光海岸的第二季度中位价与第一季度的数字相当，而温哥华西区报告了温和的增长。
RE/MAX加拿大公司总裁亚历山大（Christopher Alexander）说：”由于日益增长的地缘政治担忧和螺旋式上升的通货膨胀破坏了全球市场的稳定，使加拿大央行除了提高隔夜利率外没有其他选择，房屋买家的情绪几乎在一夜之间发生了变化。这些快速而猛烈的外部力量给住房销售和价格带来了下行压力，一方面提高了买家负担能力，另一方面也侵蚀了市场。”
RE/MAX发现，大多区第二季度的平均房价比第一季度低10%至15%。只有15%的市场在第二季度的平均房价与第一季度相比有所上升。
逆势上涨的核心区有：
市中心五个分区
C01：Dufferin Grove, Little Portugal, Trinity-Bellwoods, Palmerston-Little Italy和Kensington-Chinatown
C02：Yonge-St. Clair, Casa Loma, Wychwood和Annex
C03：Forest Hill South, Oakwood-Vaughan, Humewood-Cedarvale和Yonge-Eglinton
C10：Mount Pleasant East和West
C11：Leaside和Thorncliffe Park
西区三个分区
W02：High Park North, Junction Area, Runnymede-Bloor West Village, Lambton-Baby Point, Dovercourt-Wallace, Emerson and Junction
W07：Stonegate-Queensway
W02：Islington City Centre, West Etobicoke, West Mall, Markland Wood, Eringate-Centennial-West Deane, Princess, Rosethorn Edenbridge, Humber Valley, Kingsway South
西区一个分区
E01：South Riverdale, Greenwood-Coxwell, Blake-Jones and North Riverdale
亚历山大说：”鉴于一线城市中心核心区传统上更有弹性，在强劲的需求、有限的房源供应、较高的家庭收入和市场高端更多的资产的支持下，结果并不出乎意料。房价的软化出现在郊区和416的周边，在疫情的高峰期，由于买家寻求离开城市，大部分郊区曾经经历了强劲的上升势头。”
RE/MAX加拿大公司执行副总裁艾什（Elton Ash）解释说：”虽然我们已经看到了一些价格的疲软，但这不是市场冷却的信号。事实上，市场条件相对稳定，所以买家不应该期望房价会大跌。销售与活跃房源的比例总体上仍处于平衡状态，在某些地区甚至是紧张的。例如，在温哥华区50%的市场今年6月的供应量低于去年同期，销售量也相应下降。这种趋势可能会使价格保持相当稳定的发展。”
RE/MAX的这份报告还提到，在过去的六个月里，随着在家工作情况的改变，买家重新考虑离开郊区和农村地区，疫情趋势出现逆转。2022年第二季度，在大多区的市场中，独立屋销售量上升，达到40%，其中绝大多数（83%）的增长都是416地区。当然，可负担的房价也继续吸引买家。杜咸区也是一个热点地区，其一半的市场出现了购房活动的上升。大温地区有31%的分区市场销售量增加，包括海湾岛、北温哥华、Squamish、阳光海岸和惠斯勒。
亚历山大解释说：”对于那些在第二季度活跃的买家来说，由于价格的疲软和未来更高的利率的威胁，现在进入楼市的优势是显而易见的，很多人跃跃欲试成为独立屋的主人。令人垂涎的热点地区也在4月和5月发挥了重要作用，由疫情引起的郊区抢房大战看起来已近尾声。由于隔夜利率在4月初的1%升到到6月初的1.5%，很多买家锁定了五年的固定利率按揭。”
有一些现有的卖家利用这个机会换到了更大的房子或更靠近城市的理想社区。原有房屋和新购房屋之间的价差（spread）已经大大缩小，而且考虑到贷款的可迁移性，新买家是有利可图的。公寓和镇屋房主也注意到了”价差 “的好处，因为他们的公寓和镇屋的价值保持相对稳定。
艾什说：”即使一些买家暂时停止购买，总体上购买想法没有完全放弃。虽然加息使贷款开支上升，但我们不能忽视紧张的租赁市场的影响，在大温区和大多区，平均租金同比增长了两位数。当潜在的买家面对这些现实时，许多人仍然会得出结论，拥有房屋具有更明显的财务意义。”
那些追求经济实惠的人帮助支撑了安省杜咸区Ajax, Whitby, Clarington和Scugog的第二季度的销售。Clarington的独立屋均价略高于100万元，Ajax的均价略高于120万元，该地区有大量的入门级房屋可供预算不多的买家选择。
整个大多地区的高端市场也被证明是有弹性的，与2021年同期相比，今年上半年200万元以上的独立住房销售增长了10%。这也不奇怪，整体价格的疲软吸引来了一些抄底的猎手，这也可以解释为什么中部核心区的一些市场（如Rosedale，Lawrence Park和Leaside 等）的销售量增加，这些地区的平均价格在今年第二季度都在300万以上。
亚历山大说：”房源稀缺仍然是一个在可预见的短期或长期内政策无法解决的难题。这是一个真正的挑战，因为从历史的角度来看，以及从人口增长和未来需求的角度来看，独立屋的低供应现状很难改变。
这仍将是影响多伦多和温哥华的一个关键因素，这两个城市现在被视为世界级的市场。更加艰难的市场条件和可能出现的经济衰退将是主要的楼市障碍，但历史提醒我们，经济衰退往往带来强劲的反弹。”
失败的买家总是喜欢说，早知道现在这样，在那个时候就应该买下了。
亚历山大说：”房地产市场历来都经得起时间的考验。展望未来，仅城市化就会对未来的住房需求产生巨大的推动作用，因为加拿大的城市人口预计到2050年将增长到1000万。”
