比如，两套差不多的房子，其中一套许诺了买家经纪更高比例的佣金，将导致买家经纪不顾客户的利益推荐佣金更高的房子，
CBC为此进行了暗访，结果CBC的记者发现，当她告诉买家经纪只有1%的佣金时，超过三分之二的地产经纪会将买家引导到提供2.5%买家经纪佣金的房源。
CBC试图用这个测试说明，也许超过半数的地产经纪为了逐利而放弃对职业操守，没有做出对客户最好的选择。
黄三水说，经纪制度的存在基础就是“信托“，如果信任消失，那地产经纪就变成地产中介了。
所以，Mark Sunderland发起的集体诉讼是威力巨大的，因为集体诉讼的约束力适用于没有参与诉讼的集体成员，而本案中的集体成员是多伦多2010年以来所有地产卖家，一旦得到法庭的支持，至少会动摇多伦多地区的地产经纪制度。
因此，2022年3月，加拿大房地产协会和多伦多地产局要求法庭以“没有合理的诉讼理由”为由驳回整个诉讼。而不是针对事实本身进行辩论。因为他们也知道，辩论本身就意味着地产经济制度额失败。
涉及诉讼的iPro Realty地产公司表示，此案毫无根据。
Century 21 Canada表示，不会置评。
ReMax表示，诉讼正在进行，不会发表评论。
对此，作为从业者的黄三水很无奈，他认为被告一方不就事实本身进行辩论而是对诉讼理由进行程序上的挑战是认怂的标志，作为地产协会和行业龙头公司，理应在法庭上阐述地产经纪制度的价值所在，这样才能打消公众的疑虑。
目前，加拿大房屋的平均售价为 746,000 加元，由买卖双方的经纪分摊的全部佣金在税前为 26,330 至 37,300 加元。按比例计算是3.5%-5%之间。
当地时间5月26日，加拿大媒体以”BC省房地产监管部门：将执行为期3天的购房冷静期”为题进行了报道，稍晚时候地产经纪的朋友圈开始疯狂刷新这条信息。
新政是由BC省金融监管局（BCFSA）提出的，该机构的智能包括监督贷款经纪、保险经纪、地产经纪。
其核心内容包括
1、房子上市后5天内，卖家不能收offer。offer被接收后，买家还有3天的冷静期。
2、买家在冷静期后如果选择放弃，需要支付房价0.1%-0.5%的终止费。
3、买家在下offer时，必须披露是否还对别的房子下了offer。
4、如果卖家要求买家修改offer，则必须披露卖家收到offer的数量，offer的报价以及offer的条款或条件。
5、用“现场拍卖”或“匿名披露其他报价”等方式替代现有盲目招标的方式。
需要强调的是，冷静期不是自选项而是必选项，属于买家不可放弃的权利。这一点从制度上保证了BC省地产交易中无条件offer成为历史。
不过，BCFSA总裁也承认，这些措施只是保护公平交易的，但解决不了房屋可负担性问题。
接下来所有政策将进入讨论阶段，预计2022年之内就能确认。目前的情况来看，终结无条件offer板上钉钉，是否终结盲标或许还有争论。
黄三水说，加拿大和BC省从来没有在法律上强制地产交易必须有地产经纪参与。但几乎所有地产交易都会请地产经济参与，这是信任的力量。无论政策如何变，希望地产经纪同仁共同守护。
