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西温将建设大量可负担高层公寓!顶级学区房将唾手可得

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]时光倒退到10年前,彼时大温房价最贵的温哥华西区别说是豪华高层公寓了,就连全新城市屋都寥寥无几。但随着Cambie走廊和多个城区高密度住宅的建设,温西的公寓密度、城市屋密度已经相当高。

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图源:cityofvancouver

除了温西之外,房价第二贵的区域当然是西温哥华。土地面积较小且以山地为主的西温,本就不是一片适合大规模造高层公寓的地方,但高密度的进程却不会转变,可负担公寓,即将登陆西温,并且“开花结果”。

 

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2018年,西温哥华议会提出了位于Gordon Avenue的经济适用房计划,在今年5月9日,也就是提出计划的4年后,西温议会投票一致通过了该计划,将会在2195 Gordon Ave区域大兴土木,建设可负担出租房。

3栋可负担公寓,将打响“改造西温”的第一枪

先来看看地段:2195 Gordon Ave位于西温闹市区Park Royal西侧,临近西温社区中心,距离海滩很近,属于相当好的位置,目前该区域是有多套老旧公寓,即将拆除。

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图源:NSNews

取而代之的,会是一栋8层楼和两栋6层楼的公寓,其中提供50套正常出租的公寓,和167套低于市场价格出租的公寓,以及一些老年人的福利设施。

目前公布的消息是,这些公寓的租金将会是市场价格的70%左右,而且年收入在5万到12万之间的家庭都能住。说实话,这已经不算是低收入家庭福利了,而是全民福利。

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图源:DOWV

2014年,西温市议会将前西温警察局出售给格罗夫那,然后用1640万的价格从温哥华沿岸卫生局购买了Gordon Avenue的土地。西温市议会认为,需要给民众提供机会,能在西温黄金地段居住,且能够负担得起租金。

这3栋可负担公寓看似规模不大,总计只有217套房屋,但却打响了“改造西温”的第一枪。西温市议会认为,如果Gordon Ave计划进展顺利,那么西温将来的房屋会变得更多样化、更亲民。

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图源:DOWV

该项目最快会在下个月拍板,然后敲定工程开始的时间。至此,大温所有城区的可负担住房网络都已经铺开。

顶级学区,唾手可得?

地理位置相对偏远,且出城必须开高速的西温,之所以吸引了一批拥趸,除了居民素质高、自然环境顶尖外,另一大优势毫无疑问是学区。

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图源:DOWV

西温哥华集中了BC省顶尖公立中小学的“半壁江山”,不夸张地说,无论你住在西温的哪里,都能享受最顶尖的学区资源。而且,只要你住的地方属于该学区,不论住的是豪宅还是在租赁公寓,孩子都能就近入学。

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图源:DOWV

目前西温的公寓非常短缺,城市屋几乎没有,想要占据学区房,要么得买一栋价值不菲的独立屋,要么就得“寄人篱下”去租房。当大量可负担公寓出现在西温时,无疑让顶级学区变得唾手可得。

但也有民众担忧,这会影响西温学校的生源,长期来看会让西温公校的排名下降。这种担忧并无道理,但大温住房政策的大方向就是让所有人都有房可住,温西能“牺牲”,西温为什么不能?

3年前,西温就打算“劫富济贫”

2019年的时候,西温曾经有过“劫富济贫”的打算 —— 因为西温外国房主比例过高、房屋空置率居高不下,因此市长Mary Ann Booth动了征收空屋税的念头,效仿温哥华。

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图源:globalnews

每年收到的空屋税,都可以用来兴建经济适用房。在当时接受CBC采访时,Booth直言:“西温一共不过四五万人,却有1700个空屋,相当于住房总量的10%,我们必须采取行动。”

不过,直到今天,西温还是没有办法推出自己的空屋税,因为省府不给西温亮绿灯,但即便是全省范围内的投机空置税,也能给西温政府带来不菲的收入:

 

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图源:DOWV

2020年,西温房主支付了全省第四高的投机空置税,总计600万元,和素里差不多。要知道,西温的人口只有素里的八分之一左右,由此可见西温的富人真是“不差钱”。

如果还能有空屋税,而且是效仿温哥华的5%空屋税,那么西温每年的财政收入将非常可观,可负担房屋的建设也会进展迅速。论劫富济贫的杀伤力,西温自称第二,恐怕没有城市敢称第一。

去年,西温也曾整顿“怪兽屋”

在解决房屋可负担性、加大密度方面,西温在去年还做过一次尝试:整体土地容积率从0.35FAR降到0.3FAR,以便减少怪兽屋的数量,限制房屋面积。

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图源:NSNews

另一个政策则是,独立屋的面积会重新分配到车库房和第二套房上,政府此举是为了鼓励大家造小房,然后出租。该政策的效果会在未来几年里体现,西温政府有信心解决租房困难。

多年以后,温西和西温的面貌,恐怕会和现在截然不同,这是大温迈向国际大都市的必然,大家需要做好心理准备。

 

 

 

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