西温将建设大量可负担高层公寓！顶级学区房将唾手可得

先来看看地段：2195 Gordon Ave位于西温闹市区Park Royal西侧，临近西温社区中心，距离海滩很近，属于相当好的位置，目前该区域是有多套老旧公寓，即将拆除。

目前公布的消息是，这些公寓的租金将会是市场价格的70%左右，而且年收入在5万到12万之间的家庭都能住。说实话，这已经不算是低收入家庭福利了，而是全民福利。

这3栋可负担公寓看似规模不大，总计只有217套房屋，但却打响了“改造西温”的第一枪。西温市议会认为，如果Gordon Ave计划进展顺利，那么西温将来的房屋会变得更多样化、更亲民。

顶级学区，唾手可得？

地理位置相对偏远，且出城必须开高速的西温，之所以吸引了一批拥趸，除了居民素质高、自然环境顶尖外，另一大优势毫无疑问是学区。

但也有民众担忧，这会影响西温学校的生源，长期来看会让西温公校的排名下降。这种担忧并无道理，但大温住房政策的大方向就是让所有人都有房可住，温西能“牺牲”，西温为什么不能？

3年前，西温就打算“劫富济贫”

2019年的时候，西温曾经有过“劫富济贫”的打算 —— 因为西温外国房主比例过高、房屋空置率居高不下，因此市长Mary Ann Booth动了征收空屋税的念头，效仿温哥华。

不过，直到今天，西温还是没有办法推出自己的空屋税，因为省府不给西温亮绿灯，但即便是全省范围内的投机空置税，也能给西温政府带来不菲的收入：

如果还能有空屋税，而且是效仿温哥华的5%空屋税，那么西温每年的财政收入将非常可观，可负担房屋的建设也会进展迅速。论劫富济贫的杀伤力，西温自称第二，恐怕没有城市敢称第一。

去年，西温也曾整顿“怪兽屋”

在解决房屋可负担性、加大密度方面，西温在去年还做过一次尝试：整体土地容积率从0.35FAR降到0.3FAR，以便减少怪兽屋的数量，限制房屋面积。

多年以后，温西和西温的面貌，恐怕会和现在截然不同，这是大温迈向国际大都市的必然，大家需要做好心理准备。