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原创2022-05-12 |作者：小李飞毒 | 来源：好房好车网
[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]时光倒退到10年前，彼时大温房价最贵的温哥华西区别说是豪华高层公寓了，就连全新城市屋都寥寥无几。但随着Cambie走廊和多个城区高密度住宅的建设，温西的公寓密度、城市屋密度已经相当高。
图源：cityofvancouver
2018年，西温哥华议会提出了位于Gordon Avenue的经济适用房计划，在今年5月9日，也就是提出计划的4年后，西温议会投票一致通过了该计划，将会在2195 Gordon Ave区域大兴土木，建设可负担出租房。
先来看看地段：2195 Gordon Ave位于西温闹市区Park Royal西侧，临近西温社区中心，距离海滩很近，属于相当好的位置，目前该区域是有多套老旧公寓，即将拆除。
图源：NSNews
目前公布的消息是，这些公寓的租金将会是市场价格的70%左右，而且年收入在5万到12万之间的家庭都能住。说实话，这已经不算是低收入家庭福利了，而是全民福利。
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图源：DOWV
这3栋可负担公寓看似规模不大，总计只有217套房屋，但却打响了“改造西温”的第一枪。西温市议会认为，如果Gordon Ave计划进展顺利，那么西温将来的房屋会变得更多样化、更亲民。
图源：DOWV
顶级学区，唾手可得？
地理位置相对偏远，且出城必须开高速的西温，之所以吸引了一批拥趸，除了居民素质高、自然环境顶尖外，另一大优势毫无疑问是学区。
图源：DOWV
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但也有民众担忧，这会影响西温学校的生源，长期来看会让西温公校的排名下降。这种担忧并无道理，但大温住房政策的大方向就是让所有人都有房可住，温西能“牺牲”，西温为什么不能？
3年前，西温就打算“劫富济贫”
2019年的时候，西温曾经有过“劫富济贫”的打算 —— 因为西温外国房主比例过高、房屋空置率居高不下，因此市长Mary Ann Booth动了征收空屋税的念头，效仿温哥华。
图源：globalnews
不过，直到今天，西温还是没有办法推出自己的空屋税，因为省府不给西温亮绿灯，但即便是全省范围内的投机空置税，也能给西温政府带来不菲的收入：
图源：DOWV
如果还能有空屋税，而且是效仿温哥华的5%空屋税，那么西温每年的财政收入将非常可观，可负担房屋的建设也会进展迅速。论劫富济贫的杀伤力，西温自称第二，恐怕没有城市敢称第一。
去年，西温也曾整顿“怪兽屋”
在解决房屋可负担性、加大密度方面，西温在去年还做过一次尝试：整体土地容积率从0.35FAR降到0.3FAR，以便减少怪兽屋的数量，限制房屋面积。
图源：NSNews
多年以后，温西和西温的面貌，恐怕会和现在截然不同，这是大温迈向国际大都市的必然，大家需要做好心理准备。
