上周，预算办公室发布官方报告称，加拿大房地产价格被严重高估，其中部分市场被高估50%以上。
预算办公室指出，直接支撑房价的因素是收入和信贷。房价的增长比例与收入和信贷的增长比例理应同步。
所以，一些房地产市场房价年度涨幅达到30%的水平，与当地居民的收入和当地信贷规模的增速完全无法匹配，而其间的差额就是被高估的部分。
预算办公室明确指出：
1、多伦多房价被高估77.9%。
2、温哥华房价被高估29%。
温哥华这个指标不但被多伦多甩出八条街，也远远不及汉密尔顿的97.3%、渥太华的60.3%、哈利法克斯的56.7%、维多利亚的45.4%、蒙特利尔的33.5%。
预算办公室的报告显示，加拿大房价高于收入和信贷规模增速始于2015年，当年还有部分加拿大城市的房价被低估，而到了2021年末，加拿大所有城市房价都被高估了。
当然，真正的爆发点在2019年12月，也就是疫情爆发之前。
从某种意义上，新冠病毒对人类健康的伤害恐怕远不如对加拿大经济的伤害大，仅仅房价虚高这个问题未来就可能导致加拿大家庭财务遭受重大冲击。
黄三水说，从2022年开始，加拿大央行对房价的评价是，买家认为市场会一直繁荣，而这是房地产泡沫的经典标志。
美联储的评价则是，加拿大房价已经过于繁荣，这一点与加拿大议会的预算办公室基本一致。
预算办公室指出，房价被高估对不同家庭的影响不同，2019年12月至今的买家未来收到严重财务冲击的概率更大。而2022年的新买家几乎都要面对债务偿还能力脆弱的问题。
黄三水说，加拿大官方对房价的言论都很有技术性，比如不承认加拿大有空置房屋，而是使用“未被普通居民占用房屋”的说法。再比如不承认外国买家，而使用“非居民购买者”的表述。现在又搞出一个“高估”，而不是直接承认加拿大房价不可负担。
但话术这东西啥也掩盖不了，多伦多和温哥华等高房价城市的定期支付的房贷金额越大，化解风险的能力就越脆弱。
而对预算办公室的报告，加拿大六大商业银行认为，打破市场的投机心理，给足加息预期是当务之急，否则当越来越多昂贵贷款进入市场，加息将导致严重的经济创伤。
黄三水表示，加拿大商业银行认为加拿大的房贷首付比例比较合理的值在33%，这意味着贷款比例大约在67%左右。
而大温地区的平均首付只有22%，期间的风险只有请专家来解读了。
