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逆转 ◇ 几百万豪宅销售款被法庭扣押!大温两名律师虎口救险

原创2021-10-17 |作者: | 来源:好房网FunHouses

找到靠谱的律师有多重要?下面的案例足以说明问题!
 
20xx年x月x日,A先生还没来得及享受豪宅出售的喜悦,却突遭晴天霹雳。因为刚刚收到的法庭文件告知他,出售豪宅所得售房款将被扣押。
 
情急之下,A先生把电话打给安胜·弘人律师行紧急寻求帮助,此时是下午五点五十九分,时间如此紧迫,死马当活马医吧。
 
A先生表示,“我们今天卖了房子,但是刚刚我们的公证人通知说他收到了法庭的文件,几百万的卖房款被扣下了。可我们还等着这笔钱去成交其他交易呢,拿不到这笔钱就会造成我们对第三方的合同违约。十万火急,你们的律师能不能帮到我们啊?”

疑难杂症从来不是安胜·弘人律师行拒绝客户的理由。

由于时间紧迫,律师必须争分夺秒与法庭接触处理这一扣押令。

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当晚,安胜·弘人律师行的两名律师与A先生进行了面谈,并审阅了其带来的公证人收到的法庭文件。原来这是一份未偿债务的民事起诉书和一份判决前扣押令。安胜·弘人的律师迅速调取了相关证词等文件,分析了原告材料中的缺陷,并且从公证人处了解了文件送达的细节。随后以最快的速度申请了法庭聆讯,成功地使得这份判决前扣押令被撤销,帮客户取回了全部卖房款,避免了巨额违约损失。
 
当A先生看到几百万房款完璧归赵,劫后余生的幸福感瞬间爆棚,不由感慨,关键时刻找到靠谱的律师最重要!
 
而安胜·弘人的律师则从专业角度解释了本案的来龙去脉。
所谓判决前扣押令是一种从债务人处获得资金以满足您尚未获得的判决的方式。法院将其视为“特殊补救措施”,因为作为一般规则,原告无权在未首先获得判决的情况下对被告执行判决。

但是使用扣押令,原告可以促使欠被告钱款的个人或机构(包括银行)向法庭支付该个人或机构欠被告的款项。被扣押的资金将保留在法院,在对原告的索赔作出决定之前,这笔钱将被扣留。如果原告获得判决,这笔钱将用于履行判决。
 
扣押令由《法院命令执行法》授权。要获得扣押令,原告必须就其索赔的性质、债务、索赔或要求的实际金额作出宣誓书,证明它是正当到期的欠款,并且已经给予了所有合理的折扣。法院认为原告的索赔必须是“清算金额”。这意味着债务必须易于计算。例如,贷款是“清算金额”,因为它是针对特定金额的,但对一般损害赔偿的索赔则不是。因为具体赔偿的金额需要法院进一步评估认定。
原告申请法院发出判决前扣押令,无需通知被告。扣押令先是送达扣押人(比如银行,在本案例中则是持有卖房款的公证人),扣押人必须向法庭支付其欠被告的任何款项(以原告索赔的金额为上限)。
 
显然,扣押令是一种强有力的工具,因为它剥夺了被告对其财产(即金钱)的使用权,是原告具备了在与被告的后续谈判中的战略优势。
 
由于其特殊性,法院要求原告严格、一丝不苟地遵守 COEA 中关于签发扣押令的要求。对扣押令的常见应对则是被告申请将其取消。
 
一般来说,可以基于两个理由来攻击扣押令:支持材料在某些方面存在缺陷,或者法院“在所有情况下都认为它应当被撤销”。
 
在本案中,安胜·弘人的律师们在扣押人取得款项的时间点,对卖房款的所属权,以及在原告申请扣押令时所递交材料的错误和缺陷等多方面进行了攻击。事实清楚,证据完善,法律依据准确而充分,令对方无可辩驳。因此一击即中,成功取消了扣押令。
 
法律条文也许人人都会,但细节才能见成败。在有限时间内,理清案件脉络,然后准确找到切入点,这个过程看着简单,但能力、经验、态度缺一不可。
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对安胜·弘人的律师来说,帮到客户才是他们存在的价值,优秀表现总要留在关键时刻。

fungo

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