RBC评论称，加拿大从未见过如此多的房屋同时在建！
不得不说，谁都想趁着房价大涨的时候捞一票，所以开发商的做法无可厚非。
但新房供应数量暴增对未来地产市场的影响也是非常直接的。即便加拿大能完成每年40万人的移民目标，按照3口人一家计算，不到14万个家庭，假设所有新移民都会买一套房子，也还有很多新房需要市场消化。
RBC表示，2021年二季度在建的32万套新房，将在未来两年陆续入住。简单来说就是每年有14万套新房投入使用，从套数来看足以满足加拿大所有新移民的购房需求。
但是，新移民不会人人都买房，更不会人人都买新房。
另一方面，加拿大的人口出生率已经不足以支持自然增长，新移民几乎就是新增人口的全部来源。
不过RBC的另一项数据让人感到震惊，那就是2021年二季度，加拿大新房竣工量达到21.5万套，同比增长14.71%，这是自2006年以来的最高点，加拿大已经十几年没有看到如此多的新房同时竣工了。
黄三水说，大家可以发现过去一年二手房价格大涨，但开发商卖的一手房价格却没有同等涨幅，卖的好的有量有价，卖的不好的楼花变现房还没卖完。
所以新房市场反而是一个买家有充分选择权的市场，在部分区域，同时在售的项目太多使得竞争加剧。
RBC表示，开发商努力建房的副作用就是推高了原材料和人工的价格。所以有些楼花买家会发现新房也需要验屋了，因为开发商有可能在施工质量上出现问题。还有些买家会发现自己的房子不能按期交付。
但即便有诸多不确定因素，但可以确定的是2022年加拿大将有24万套新房交付使用，这也是历史最高点。
RBC表示，在建的新房和已经交付的新房绝大多数都是小型住宅，也就是我们常说的公寓，如此多的新建公寓投入市场，对同类型房屋的房价将起到很好的压制作用。
所以未来大家很有可能发现，公寓市场供需关系变化远比独立屋和城市屋市场大。买家在公寓市场的选择更多，议价空间更大。
黄三水说，大温地区最热衷于审批新建高层公寓的城市是本拿比和素里，未来这两个城市的天际线会被不断刷新。
集中甚至有些过度的开发其实比任何政策都更能平抑房价，所以买家乐见加拿大新房在建数量和新房交工数量大幅增长。
RBC最后在报告中指出，上述数据将在几个月后转化成对房价实实在在的影响。
责任编辑：郭星
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