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[关注]加拿大新屋开工率和大温库存量双降! “上车”最好时机来了?

原创2021-09-18 |作者: | 来源:好房网Funhouses

因为疫情引起的房市放缓是短暂的加拿大在新房供应和房地产市场似乎都有放缓的迹象,基本上需求压力已有缓解,房价的增长也放缓。值得买家注意。

全加开工率下滑 库存压力小 

根据加拿大抵押贷款和住房公司 ( Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC)的数据显示,上个月(8 月)新屋开工率比7月下滑。不过,现在要担心它们会不会跌到谷底还为时过早。基本上,开工率还是明显高于往常,离创纪录的峰值不远。

 

截自:Newswire

 

8 月份的季节性调整年率 (seasonally adjusted annual rate,SAAR) 下降至 28万3971 套,比前一个月(7月)的 286076 有所下降。

开工减少感觉不太好,但实际上这个数字只是从今年早些时候创下的历史高点开始往下降,但交易活动仍然不低。

除了使用每月SAAR这一指标之外,CMHC也使用“趋势度量”(trend measure)指标作为补充,以对加拿大房屋市场构建一幅更完整的构图,防止每月SAAR的数值过于波动。在一些情况下,仅使用SAAR数据可能造成误导,因为多单位的住房动工量按月可以产生剧烈变化,而这一数字可以对市场产生很大影响。

以8月份而言,新屋开工的SAAR达到26万0239套,比7月份下降3.9%。在这些房屋中,有 23万5782 套位于城市地区,比上年下降 4.7%。

以趋势度量和每月SAAR为基础来看,新屋动工水平仍保持在历史高点。8月份开工的新屋,大概要18 到 24 个月后才开始投放市场——在繁文缛节地区甚至更长时间。但是,当它确实进入市场时,它会成为供应海啸,让市场一片蓬勃。

一叶知秋。从新屋开工率也能感受到目前加拿大房地产的情况。

图源:图来网

 

加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示,8 月份经季节性调整的售出与新上市房产数量比率 (SNLR) 有所下降。自今年早些时候达到高峰以来,需求已经放缓,使供应上升到更健康的水平。

随着形势的好转,也会看到年度价格增长速度放缓。也就是说,加拿大全国房屋供应压力有所缓解, 8 月份经季节性调整的 SNLR 为 72.4%,低于前一个月(7月)的 73.6%。

总体而言,这是一个紧张的市场,但库存压力肯定比年初小得多。

大温库存量低 预计秋天会增加

房价一直高涨的大温哥华地区,房地产降温速度却意外地快于全国平均水平,而且显然接近平衡。8 月份经季节性调整的 SNLR 为 64.9%,低于前一年的 73.5%,幅度不小,但在大温哥华地区,需求的降温速度似乎比每年这个时候要快得多。

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,REBGV)周四(9月16日)公布的第三季度地产报告指出,由于夏季房屋上市数量低,大温房市库存量已创下2016年以来的最低水平。

报告表示,在疫情期间房屋销售的主要买家,除了首次购房者外,还有很大一部分是有不少业主出售其现有房屋之后,再购买另一更大的房屋。

西门菲沙大学城市项目主任、城市规划研究员甄瑞谦(Andy Yan)认为,今年年初的销售额增长可能得归因于季节性因素,夏季房屋销售本来就会增加,以及人们在疫情期间,因为钱无处可花,积蓄下来的钱就花在购买房产上。

图源:sfu.ca

 

REBGV报告称,过去 18 个月对于大温哥华地区的住房市场来说绝不是典型的。“毕竟因为疫情引起的房市放缓是短暂的,随后跟进的就会是强劲的复苏。”

虽然目前来看,大温地区的新挂牌量不高,但REBGV的报告预计,新挂牌量和销售量会慢慢往正常水平靠近,而挂牌量也将在秋季和春季慢慢增加。

是否进入市场 先自我衡量 

全加拿大新屋开工率和大温的库存(挂牌)量,虽然都是“低”,但从另一个角度看,是“放缓”,也就是供应量较少,这可能是季节性因素和疫情因素交互作用的结果。

但有一点很重要,那就是要买房或急需买房者,仍然是那么多人,不会因季节和疫情而影响买房的想法。

加上现在的利率还是不高的情况下,或许是积极投入市场去找房的时候;不过,小编还是提醒,在买房前,还是衡量自己的负担能力,不要为了买房导致自己财务吃紧,那就得不偿失了。

 

 

fungo

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