加息 ◇ RBC预测：加拿大基准利率将在2022年上涨0.5%

当地时间5月6日，加拿大皇家银行（RBC）率先打破沉默，公开预测2022年加拿大央行将加息两次。

RBC认为：

1、2022年3季度加息0.25%；

2、2022年4季度再加息0.25%。

两次加息后，加拿大基准利率将回到0.75%的水平，相比2021年基准利率涨幅达到200%。

RBC给出的加息理由并没有和房地产市场关联，而是：

1、加拿大经济复苏速度快于预期。

2、加拿大正在面对快速通货膨胀。

市场热就要降温，这是加拿大央行的职责所在，至于会不会误伤房地产市场，理论上不在央行考虑范围内。

黄三水表示，加息0.5%对购房实际成本的影响并不大，但心理影响很大。

比如有人在2021年初签了一份5年固定利率贷款合同，相当于锁定较低的利率5年，但如果从2021年开始进入加息周期，那么他的第二份贷款合同的利率成本将大幅提高。

这个时候房主就要考虑房子卖还是不卖了。

一旦利率加到足够高，会有很多人在第二份贷款合同之前卖房，这样大家就会看到又一个市场周期。

黄三水进一步解释说，地产局的统计数据并不是实时交易数据，而是有所延迟的。

举例来说，2021年2月28日一宗地产交易合同已经签订，但全部手续直到3月31日才办完，到4月5日这天，地产经纪才把交易数据上传到地产局后台。那么这宗实际发生在2021年2月的交易就会被统计到2021年4月。

黄三水强调，地产局是行业组织，最快最准确的数据还是掌握在政府手里。

当然，银行由于是房地产市场最大的资金提供方，在某种意义上比地产局更能提前感知市场的变化。

所以银行的观点要重视起来。

除了RBC之外，BMO也明确预测加拿大央行将在2022年开始逐渐结束量化宽松政策，但第一次加息将发生在2023年1月，之后每6个月加息1次。

黄三水说，这个预测就很可怕了，每6个月加息1次会持续多久，如果连加4年就是2%，那2021年买房的人就要面对天价续贷合同了。

所以，投资房地产的核心未必是供求关系，而是政策面和资金面，在加拿大这样的国家，资金面的影响或许更大。