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加息 ◇ RBC预测:加拿大基准利率将在2022年上涨0.5%

【 好房网(canadamls)郭星综述】尽管2021年4月大温地产局的交易数据爆表,但黄三水作为冲在一线的地产经纪还是感觉到市场正在降温。

当地时间5月6日,加拿大皇家银行(RBC)率先打破沉默,公开预测2022年加拿大央行将加息两次。

RBC认为:

1、2022年3季度加息0.25%;

2、2022年4季度再加息0.25%。

两次加息后,加拿大基准利率将回到0.75%的水平,相比2021年基准利率涨幅达到200%。

RBC给出的加息理由并没有和房地产市场关联,而是:

1、加拿大经济复苏速度快于预期。

2、加拿大正在面对快速通货膨胀。

市场热就要降温,这是加拿大央行的职责所在,至于会不会误伤房地产市场,理论上不在央行考虑范围内。

黄三水表示,加息0.5%对购房实际成本的影响并不大,但心理影响很大。

比如有人在2021年初签了一份5年固定利率贷款合同,相当于锁定较低的利率5年,但如果从2021年开始进入加息周期,那么他的第二份贷款合同的利率成本将大幅提高。

这个时候房主就要考虑房子卖还是不卖了。

一旦利率加到足够高,会有很多人在第二份贷款合同之前卖房,这样大家就会看到又一个市场周期。

黄三水进一步解释说,地产局的统计数据并不是实时交易数据,而是有所延迟的。

举例来说,2021年2月28日一宗地产交易合同已经签订,但全部手续直到3月31日才办完,到4月5日这天,地产经纪才把交易数据上传到地产局后台。那么这宗实际发生在2021年2月的交易就会被统计到2021年4月。

黄三水强调,地产局是行业组织,最快最准确的数据还是掌握在政府手里。

当然,银行由于是房地产市场最大的资金提供方,在某种意义上比地产局更能提前感知市场的变化。

所以银行的观点要重视起来。

除了RBC之外,BMO也明确预测加拿大央行将在2022年开始逐渐结束量化宽松政策,但第一次加息将发生在2023年1月,之后每6个月加息1次。

黄三水说,这个预测就很可怕了,每6个月加息1次会持续多久,如果连加4年就是2%,那2021年买房的人就要面对天价续贷合同了。

所以,投资房地产的核心未必是供求关系,而是政策面和资金面,在加拿大这样的国家,资金面的影响或许更大。

2021年5月以后,买房的时候多看看银行的分析报告还是有必要的。
 

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责任编辑:郭星

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