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CMHC称:明年加息不妨碍2021年加拿大房价再涨15%!

【 好房网(canadamls)杰森综述】随着4月份地产数据的纷纷出炉,大家已经知道了走势:和去年4月相比,各大城市无论是房价还是销量都有巨大的提高,大温4月房屋销量更是去年的3倍以上。

但和3月份相比,各大城市普遍出现了销量的小幅度下滑。当然,这不是因为贷款压力测试的原因,而是4月份疫情非常严重让各省出台了最严格的旅行禁令、居家令,看房的热度下降。

总体来看,2021年4月份的加拿大地产市场还是能用火热两字来形容。近期,加拿大抵押贷款与住房公司(CMHC)发布了一项新的预测:

2021年,加拿大总体房屋价格会继续上涨14%左右,需求量仍然非常大,并且2021年贷款利息上涨的可能性不大,最有可能的是2022年上涨。

2021年,房屋平均售价将会接近65万

CMHC报告指出,2020年的时候加拿大平均房屋售价为56.77万元,2021年则会涨到64.94万元。在一些远郊城市,价格更是会全年上涨超过30%。

2021年,预计全国全年会成交602300套住宅,比2020年提高9%左右。换言之,2020年的火热是空前但不绝后,因为2021年更胜一筹。至于2022?不好预测,但应该不会再量价齐飞。

这项预测,比之前一份预测要保守一些,上一次的预测是2021年加拿大房屋平均售价会涨到66.5万元,销售的住宅数量则会达到70.2万套。

 

CREA:加拿大房价至少涨到2022年

3月15日的时候,加拿大房地产协会(CREA)也做过一项预测:2021年的房屋销量会始终强势,销售数量每月都会创下新高,一直到2022年才会缓和。

CREA预测的2022年房屋销售数量是61.4万套,2022年的房屋销售平均价格为67.93万元。至于热点城市,还会是以中小城市为主,大城市里面只有蒙特利尔是个例外。

CREA同时指出,严重供不应求的情况会缓解,市场供应会慢慢恢复正常,过度加价、几十人抢offer的现象也会慢慢被控制。

 

2022年,政府会有所干预?

无论是CMHC、加拿大地产从业者、还是其他业界专家都有共同的观点:随着政府刺激经济的减缓,2022年会是这一波房地产热潮的转折点。

贷款利率多半会上涨,即便不涨,政府也会想办法出台一些措施干预房市,否则加拿大房屋可负担性越来越差,会引发民怨以及让加拿大的宜居属性下降、对吸引移民也是弊大于利。

CMHC给出的初步预测是:“2022年,房屋销量和价格也许还会上涨,但涨幅非常平稳,会是一条平稳的曲线,而不是2020年和2021年直线上扬的曲线。”

加息的消息也不是空穴来风,早在3月份的时候RBC就预测:央行最有可能在2022年上半年开始加息,可能性很高。

尽管加拿大央行此前的承诺是2023年之前不加息,但如果地产市场继续失控的话,提前是很有必要的。哪怕只加0.25%,都能遏制房价上涨的势头。

用RBC经济学家Josh Nye的话来说:随着加拿大经济的恢复,一旦2022年出现了更高的通货膨胀率,就需要央行加息抑制过热。

预测可信吗?CMHC“屡次打脸”

从房地产预测角度来说,CMHC已经是一个很靠谱的机构,但2020年CMHC的预测曾经多次“打脸”,让可信度存疑:

疫情刚开始的时候,CMHC CEO给出的预测是:加拿大房价将会出现暴跌,最高会下降18%,因为疫情的严重会对各行各业造成破坏。

但显然CMHC没想到的是,超低利率的出现、居家工作的普及、政府的大力补助,居然让房地产市场出现前所未有的疯狂,毕竟没有暴跌18%,甚至暴涨了不止18%。

疫情催化的房市,会让贫富差距加大吗?CMHC认为:高收入家庭的日子会越过越好,本身没有换房需求、目前住的房子完全能满足居家工作需求,而且随着各个价位的房价都在上涨,本身价格高的房子比例也大。

比如低迷了很多年的温西、西温独立屋,年度涨幅都超过了10%、西温部分社区更是上涨了20%。这一年,普通人和昂贵社区距离又被拉远了。

 

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责任编辑:郭星
出品:好房网Funhouses
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