但和3月份相比，各大城市普遍出现了销量的小幅度下滑。当然，这不是因为贷款压力测试的原因，而是4月份疫情非常严重让各省出台了最严格的旅行禁令、居家令，看房的热度下降。
总体来看，2021年4月份的加拿大地产市场还是能用火热两字来形容。近期，加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）发布了一项新的预测：
2021年，加拿大总体房屋价格会继续上涨14%左右，需求量仍然非常大，并且2021年贷款利息上涨的可能性不大，最有可能的是2022年上涨。
2021年，房屋平均售价将会接近65万
CMHC报告指出，2020年的时候加拿大平均房屋售价为56.77万元，2021年则会涨到64.94万元。在一些远郊城市，价格更是会全年上涨超过30%。
2021年，预计全国全年会成交602300套住宅，比2020年提高9%左右。换言之，2020年的火热是空前但不绝后，因为2021年更胜一筹。至于2022？不好预测，但应该不会再量价齐飞。
这项预测，比之前一份预测要保守一些，上一次的预测是2021年加拿大房屋平均售价会涨到66.5万元，销售的住宅数量则会达到70.2万套。
CREA：加拿大房价至少涨到2022年
3月15日的时候，加拿大房地产协会（CREA）也做过一项预测：2021年的房屋销量会始终强势，销售数量每月都会创下新高，一直到2022年才会缓和。
CREA预测的2022年房屋销售数量是61.4万套，2022年的房屋销售平均价格为67.93万元。至于热点城市，还会是以中小城市为主，大城市里面只有蒙特利尔是个例外。
CREA同时指出，严重供不应求的情况会缓解，市场供应会慢慢恢复正常，过度加价、几十人抢offer的现象也会慢慢被控制。
2022年，政府会有所干预？
无论是CMHC、加拿大地产从业者、还是其他业界专家都有共同的观点：随着政府刺激经济的减缓，2022年会是这一波房地产热潮的转折点。
贷款利率多半会上涨，即便不涨，政府也会想办法出台一些措施干预房市，否则加拿大房屋可负担性越来越差，会引发民怨以及让加拿大的宜居属性下降、对吸引移民也是弊大于利。
CMHC给出的初步预测是：“2022年，房屋销量和价格也许还会上涨，但涨幅非常平稳，会是一条平稳的曲线，而不是2020年和2021年直线上扬的曲线。”
加息的消息也不是空穴来风，早在3月份的时候RBC就预测：央行最有可能在2022年上半年开始加息，可能性很高。
尽管加拿大央行此前的承诺是2023年之前不加息，但如果地产市场继续失控的话，提前是很有必要的。哪怕只加0.25%，都能遏制房价上涨的势头。
用RBC经济学家Josh Nye的话来说：随着加拿大经济的恢复，一旦2022年出现了更高的通货膨胀率，就需要央行加息抑制过热。
预测可信吗？CMHC“屡次打脸”
从房地产预测角度来说，CMHC已经是一个很靠谱的机构，但2020年CMHC的预测曾经多次“打脸”，让可信度存疑：
疫情刚开始的时候，CMHC CEO给出的预测是：加拿大房价将会出现暴跌，最高会下降18%，因为疫情的严重会对各行各业造成破坏。
但显然CMHC没想到的是，超低利率的出现、居家工作的普及、政府的大力补助，居然让房地产市场出现前所未有的疯狂，毕竟没有暴跌18%，甚至暴涨了不止18%。
疫情催化的房市，会让贫富差距加大吗？CMHC认为：高收入家庭的日子会越过越好，本身没有换房需求、目前住的房子完全能满足居家工作需求，而且随着各个价位的房价都在上涨，本身价格高的房子比例也大。
比如低迷了很多年的温西、西温独立屋，年度涨幅都超过了10%、西温部分社区更是上涨了20%。这一年，普通人和昂贵社区距离又被拉远了。
责任编辑：郭星
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