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BC省所有房主信息供公众自由查询!买房再无隐私可言?

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】日前,BC省政府发出通知,将正式对社会开放《业主透明登记册》(Land Owner Transparency Registry)的所有信息。
这意味着BC省超过100万套不动产的业主将不再有“小秘密”,哪怕这些业主透过公司、信托持有不动产。

举例来说,《业主透明登记册》公开之前,就算执法部门都未必能弄清楚黄三水到底在BC省持有几套房产。

但在《业主透明登记册》公开之后,就算黄三水利用注册的123公司和ABC信托买下多处物业,但根据法律也必须层层穿透直到明确持有物业的实际自然人是哪位。

对政府和税务部门来说,这是打击洗钱和偷逃税款的利器。

对普通人来说,多多少少要牺牲自己的隐私,甚至有可能因此导致个人生活的严重困扰甚至危机,比如已婚人士偷偷买房,再或者国内官员在温哥华持有房产,都随时可能被有心人查个底掉。

据BC省政府介绍:根据BC地产洗黑钱调查专家委员会”(Expert Panel on Money Laundering in B.C. Real Estate)的数据,仅2018年就有74亿加元的黑钱在BC省洗白,其中50亿加元进入房地产。

如果按照100万元一套房产计算,就是5000套住宅的交易隐藏了洗钱行为,占全部交易量的6.25%左右。

所以,BC省政府认为打击洗钱犯罪必须先公开所有业主消息。同时为了打击利用公司和信托掩盖实际控制人的行为,政府要求必须层层穿透直到出现明确的自然人为止。

BC省的做法是加拿大首创,对房价的影响暂未可知。

财政厅长罗品珍(Selina Robinson)表示,“BC省民寻求置业安家时,都希望楼市公平透明。过去多年,洗黑钱的人利用公司和信托掩饰身份,并借本省楼市隐藏罪案所得的金钱及扭曲楼价,这些情况将要停止。”

不过,截至2021年5月3日,《业主透明登记册》上还没有覆盖所有业主的信息,不过政府要求还没有披露真是业主的物业必须在2021年11月30日前呈报。

登记册中可以搜寻的资讯包括所有公司权益持有人、权益持有人或合伙权益持有人的名字。所有已经呈报的信息有90天的保密期,之后税务、执法机关以及个人都以通过《业主透明登记册》获得业主更详尽的资料。

从技术上来说,利用房地产匿名洗钱还是可行的,但需要充分利用90天的保密期完成交易。

俗话说,水清则无鱼。

预计《业主透明登记册》对市场交易会有一定影响,比如交易总量下降5%甚至更多。

但BC省总检察长兼房屋厅长尹大卫(David Eby)认为:“阳光是最好的消毒剂,拦阻人在地产市场的烟幕下洗黑钱,可惠及所有省民。登记册资料加强相关部门的能力对付骗徒,对辛勤工作、奉公守法及缴纳税款的广大省民更为公平。”

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