加拿大1年房价涨幅竟是过去15年总和！买家和卖家都哭晕

根据CREA数据统计，加拿大部分城市房价过去1年的涨幅，居然相当于2005~2019这15年的房价涨幅总和！更可怕的是，今年的房价还是刹不住车。平均的涨幅也几乎是过去5~6年涨幅的总和。

到了2022年，部分城市甚至会出现“2年的涨幅超过去年30、40年总和”的情况，让人直呼活久见。没办法，这就是现实。哪怕在公认涨价迅猛的2014年后，N年的涨幅也不能和2020~2021这一年相提并论。

房屋基准价，一年上窜近12万

目前加拿大总体房屋基准价已经接近72万，在一年前，还只有不到60万。注意，以上说的一切数据都是加拿大的总平均、而且是总体房屋基准价。

如果具体讨论某个热点城市的独立屋的话，那么今年的涨价幅度恐怕就是天文数字了。通过这个图表可以看见加拿大房价近15年的走势：

从2015年到2016年，经历了一次高速增长，可谓是加拿大房价有统计以来的历史之最，但随后一落千丈，在2018年的时候又跌到了谷底。正在人们认为加拿大房价将会沉寂一段时间的时候，2020~2021年的曲线……不用多解释了。

房价暴涨，让一些小城市很受伤

包括安大略省North Bay在内的一些中小城市，过去一年房价涨幅超过了之前15年的总和。尽管它们的房价基数不能和多伦多、温哥华相提并论，但如此高的涨幅是当地居民不能接受的。

加拿大绝大部分城市的房价走势常年都风平浪静，突然掀起的波涛，会让本地人猝不及防 —— 这里的居民并不像多伦多人、温哥华人那样对房价坐火箭见怪不怪，突然的房价上涨真的能让他们惶恐。

这张图表显示的是加拿大各大城市，过去一年的房价总涨幅相当于之前多少个月的涨幅总和：

加拿大三大城市多伦多、蒙特利尔、温哥华因为房价涨幅一直很高，所以排名倒数是肯定的：多伦多倒数第8、蒙特利尔倒数第9、温哥华倒数第6。

房价最昂贵的BC省，自然也是倒数：维多利亚、菲沙河谷、欧肯纳根山谷的房价涨幅全国排名倒数第二第三第四。

但即便如此，温哥华过去一年房价涨幅仍然相当于之前37个月（3年多一点）的房价涨幅总和、多伦多同样是37个月、维多利亚则是25个月。过去一年涨幅和之前比，差别最小的是密西沙加，时间是20个月。

前文说的North Bay过去一年涨幅相当于之前182个月的涨幅，排名第二的是Moncton，相当于之前181个月的涨幅、萨斯卡通里贾纳相当于之前145、142个月的总和。

在特大都会区中，排名最高的是阿尔伯塔省的埃德蒙顿，过去一年房价涨幅相当于之前113个月的涨幅。

在一些大城市，“失控型”加价仍在持续

Better Dwelling文章指出：加拿大房价没有趋缓的迹象，在多伦多、温哥华这样的大城市，通过地产经纪可以发现，“失控型”加价仍然在持续。

很多买家的心态是很恐慌的：他们总以为有几十个竞争对手在和自己抢夺心仪的房屋、总以为利率红利期将会结束、总以为自己不出很高的价格，就再也找不到另一套适合自己的房屋。

种种的恐慌情绪，让买家们有些失去理智，外加联邦政府、央行并没有对控制房价提出明确的立场，想预测房价什么时候熄火？这个难度有点大。

央行行长Tiff Macklem在上个月就“房地产是否过热”接受采访时的表态耐人寻味：“我们仍然处在疫情的影响下，经济仍然疲软，所以我们会把经济放在第一重要的位置。”

因此，此轮加拿大房价的蹿升不同于往年，对首次购房者的杀伤力恐怕会是空前的。近期不断有文章报道首次购房者对房价飞升的无奈甚至绝望，然而抱怨归抱怨，残酷的现实不会更改。

当有一天，曾经买房难度非常低的加拿大中小城市房屋都变得难以负担的时候，年轻人也许真的要“回归田园”了，因为市中心只属于土豪们……