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大温公寓租金现两位数暴跌!房价、房租冰火两重天…

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】当地时间4月15日,PadMapper发布报告称,加拿大房租价格最贵的两个城市租金同比继续跳水。

房租价格排名第一的温哥华,1卧室公寓租金同比下跌11.6%;2卧室公寓租金同比下跌13.3%。

房租价格排名第二的多伦多,1卧室公寓租金同比下跌22.2%;2卧室公寓租金同比下跌22%。

然而……

2021年3月,BC省房价同比大涨20%,其中菲沙河谷地产局管理区域的房价更是大涨32%!就连基准房价过百万的大温地产局管理区域也取得近10%的同比涨幅。

黄三水说,评价住宅价格是不是离谱的重要指标就是租金回报率,国际通行的最低安全标准大致是4%左右,这个水平比中国的理财回报率略低,但比绝大多数国家的债券和银行存款利率高。

在美国号称房价最高的旧金山和纽约,租金回报率也能达到5%以上。可见这个数字还是比较科学的。而中国一线和准一线城市的租金回报率大致在2%左右甚至更低。

简单来说,大温房价是一只踏上风口的猪越飞越高,而房价却是一只错过风口的猪,已经脸朝下硬着陆了。

看起来,投资大温房产以租养房已经不合算了,今年买房的人房价未来几年不涨就是亏损。

但凡事皆有例外。

BC省的阿伯兹福德不算大温城市,但属于菲沙河谷地产局管理区域。2021年3月,是BC省房价同比涨幅最大的城市之一。

与此同时,阿伯兹福德还是加拿大房租同比涨幅最高的城市之一。1卧室公寓租金同比上涨13.8%;2卧室公寓租金同比上涨13.3%。

房价和房租同步暴涨,过去几年在阿伯兹福德投资房产的都是人生赢家。

另一个大温重要城市本拿比也值得关注。

因为这里的房租价格下跌幅度很小,1卧室公寓租金同比下跌5%;2卧室公寓租金同比下跌7.2%。考虑到本拿比是大温地理中心,也是最有可能成为第二downtown的地方,所以投资本拿比收租还是不错的选择。

值得一提的是,在加拿大居然还有2卧室公寓平均租金不到四位数的城市,这也是大大的出乎意料。对苦高房租久矣的人来说,换个城市生活未尝不是一种选择。

在2021年3月,加拿大房价全境平均上涨25%,但看看加拿大主要城市房租波动,只能说经济学理论在加拿大地产市场已经部分失效。

不过黄三水也提醒大家说,一旦疫情结束,几十万留学生返回加拿大。房租没准会出现报复性上涨,但是不是能涨回一年前的水平就要看疫情复苏的速度了。

对普通人来说,现在做决定要慎之又慎

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