当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 加国地产 / 正文

BC房价暴涨20%!41%居民放弃买房!7成人相信房价还涨

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】当地时间4月13日,有两条消息同时发布令人唏嘘:
1、BC省地产协会(BCREA)发布2021年3月房屋成交数据显示,BC省住宅成交套数达到15073,同比2020年3月上涨123.3%。成交总金额达到143亿加元,同比上涨168.9%;成交均价达到94.77万加元,同比暴涨20.4%。

2、RBC的调查报告显示,41%的40岁以下受访BC省居民已经放弃买房计划,他们认为自己已经不可能在BC省买得起房子。但有72%的受访BC省居民认为房价还会继续涨。

上述数据说明。尽管BC省的房子已经贵到近半省民买不起但大家依然相信房价会继续涨!这种近乎宗教信仰的狂热未来会不会转化成巨大的危机呢?

事实上,BC省是加拿大对房价信心最强的省份没有之一。

在全加拿大范围内,只有61%的受访者认为房价会继续涨,大约36%的40岁以下受访者已经放弃了购房计划,这两个数字都远低于BC省。

黄三水说,无论是买得起房的还是买不起房的都坚信房价会继续涨,这个神奇的现象极其罕见。

RBC判断,未来十年,超过半数的加拿大家庭将被房地产市场淘汰,对他们来说拥有自住房只是南柯一梦。

RBC表示,民众对房价的信心令人咂舌,因为尽管加拿大有39%的受访者、BC省有28%的受访者认为房价会在2022开始下跌。但加拿大和BC省100%的受访者认为房价不会在2021年下跌。

所以,BC省地产局(BCREA)首席经济学家Brendon Ogmundson直言,收紧贷款政策不能给火热的房市“降温”,反之更有可能导致大家在政策落地前疯狂抢房。2021年春夏房市会进一步升温。

黄三水说,这位经济学家的言外之意就是大家该抢房还是要继续抢,因为房价至少在未来几个月还会猛涨。

Brendon Ogmundson解释说,2018年贷款压力测试开始普遍施行时,那时受到“重创”的购房者购买力下降了近20%。而现在,如果只是单纯地调高一点利率,购房者的消费力也仅下降4%而已,对购买力的实际影响微乎其微,心理影响远大于实际影响。

Canada Mortgage Pros评价说,当人们认识到房价开始下降时,已经距离房地产市场的拐点很远了,因为房价的统计数据和市场情绪相比是滞后的。

对地产投资者而言,不要看到现象之后再做决定,否则将被套牢在山岗山,如果运气不好迎来连续的大幅度的加息,那就只能割肉止损了。

继续深挖BC省2021年3月的地产交易数据可以发现很多有趣的细节。

从房价一年的涨幅上来看,BC省排前5的地区分别是南和平河(34.7%,现均价328,743加元)、内陆地区(31%,现均价683,665加元)、菲沙河谷(30.7%,现均价1,018,778加元)以及奇利瓦克(29.2%,现均价714,904加元)。

大温地区房价以11.3%的涨幅垫底,现均价为1,201,858加元。

(住房平均价格涨幅 图自BCREA)

黄三水说,价格相对昂贵的独立屋在所有物业交易中仍占较高份额,这也进一步导致BC省地产价格持续上涨。

大温低陆平原地区仍是整个BC省地产市场的热点。2021年3月大温地区共卖出6349套物业,较一年前涨幅高达128.1%,总销售额超过71.4亿加元,约是同期BC省全省地产销售额的一半。

不过,BC省地产销量涨得最快的地区分别是和平河(涨幅300%)、奇利瓦克(158%)、内陆地区(139.9%)、菲沙河谷(133.5%)、以及大温(128.1%)。

虽然近几个月商业银行房贷利率有所上升,贷款监管政策也将逐步缩紧,但预计整个春季的地产销售情况依旧会保持非常强劲的势头。

此外,据统计,2021年3月BC省活跃住宅挂牌数量下降了24.4%,至22,337套。待售房源总库存依旧面临严重的枯竭风险。但由于房价持续走高,BC省地产协会认为,慢慢会有越来越多的房子挂牌出售。

从目前的情况看,房价疯了!人或许也疯了?

0 0 投票
Article Rating
声明:原创作品,未经允许请勿转载复制
阅读 10392 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » BC房价暴涨20%!41%居民放弃买房!7成人相信房价还涨

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
×
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x