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丰业银行预测:加国房价今年就能跌!不必开征资本利得税

【 乐活网(Lahoo.ca)综述】当地时间4月6日,加拿大六大银行中的丰业银行(Scotiabank)首次公开预测了加拿大房价走势。
 

与同行BMO、RBC、CIBC不同,丰业银行对房价的走势显然更为乐观,他们认为2021年内就能看到加拿大房价开始下跌。

所以,加拿大央行和三级政府没有必要采取更严厉的调控措施,特别是不久前国际货币基金组织(IMF)建议的“对自住房卖家开征资本利得税”办法。

相比于同行对加拿大房价泡沫的高度担忧,不得不说丰业银行的心确实比较大。

丰业银行首席经济学家Jean-FrançoisPerrault认为,加拿大其他银行对房价过于敏感了,丰业银行判断:

1、只需再等待几个月,加拿大房价就能开始下跌,且不会晚于2021年。

2、加拿大央行或者三级政府不应该仓促出台打击房价的措施,因为这会不公平的惩罚房主群体。

丰业银行重点强调,政府绝对不应该向所有房地产卖家征收资本利得税,尽管已经有很多发达经济体开征这一税种。

目前,加拿大只对投资性住房出售时的获利征收资本利得税,而且征收的实际税率并不算高。自住房则可以豁免资本利得税。

Jean-FrançoisPerrault指出,政府不应该干预房地产市场,而应该等待市场自行修正,既然有人不怕高位套牢也愿意接盘,那就让他们买好了。

随着房价持续走高,相信买家和卖家都会回归理性。

黄三水说,丰业银行的观点翻译过来就是,市场上愿打愿挨,未来谁哭谁笑谁知道,要是房价真有泡沫,受惩罚的也是那些贪婪的人,买不起房的人涨不涨都买不起。

某种程度上这话也没错。

比如有人年薪8万,一个人赚的钱已经是大温家庭收入中位数了,但去掉各种支出,一年存下2万是极限了。

按照这个存款速度,这一轮房价涨不涨和他的关系都不大,只是从买不起到更买不起而已。

Jean-FrançoisPerrault表示,加拿大的政策制定者应该用积极的税务政策鼓励资金向生产领域转移,而不是用惩罚性税务政策制止资金向房地产流入。

尽管二者的目标大体一致,但正义性却截然不同。

惩罚性政策可能误伤好人,而积极政策可以避免伤害无辜者的财务状况。

丰业银行认为,如果政府打算帮助民众住的起房,不如给租房者提供更大的税收优惠,比如租金全额抵税,这样可以鼓励民众租更大更好的房子。

Jean-FrançoisPerraultze解释说,他们不建议对房价采取严厉调控的另一个重要因素是,现在打击房价也不会提高购房者的负担能力,房价是100万还是110万对买家来说差别并没有很大,因为首付款一个是35万,一个是38.5万。首付相差3.5万并不会根本上影响购买决策。

黄三水说,丰业银行说出了一个扎心的真理,那就是房价超过一定标准之后,涨跌都已经和普通人无关,因为买房的人都不是靠薪水,已经上车的可以卖旧买新,而根本无房的人也没机会上车了。

就像CMHC不久前的报告所说,这一轮抢房潮中没有几个是首次置业的刚需,大部分是换房的。

 

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