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温哥华的房市还挺得住,多伦多却已高度脆弱!

【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】本国联邦级住房管理机构加拿大抵押贷款与住房公司(CMHC)3月25日发布了季度报告。报告显示,虽然大温地区的房价飙升,但该地区的房市整体来讲仍处于“中等脆弱”阶段。

在发布的报告中,CMHC称,温哥华物业的季度销售速度现在已恢复到自2017年以来的最高水平。如此之快的卖房速度是导致价格大幅上涨的直接原因。

报告显示,大温房价涨得最凶的,是诸如兰里和素里等郊区的低价独立屋,而且该地区对这种类型房源的需求还在不断增加。

(图自CTV)

 

素里和兰里的地产买卖双方已在首次疫情封锁后重返了市场,且由于交易的滞后性以及相当低的贷款利率,这两地2020年第4季度的销售额得以延续了前三个月的高速增长趋势,直接把房价同比推高了约12%。

但据CBC报道,大温地区房价本就较为高昂的西温哥华和温哥华西区,其市场表现已较为疲软。

同时,CMHC表示,由于当地新完工的租赁单位库存还比较充足,因此大温地区的地产市场风险还是不能算高。同时,CMHC依照最新数据得出结论称,大温地产暂时还没有出现“过热”(overheated)的迹象,且随着当地家庭收入的提高和贷款利率的下降,房屋估值异常之高的现象也有所缓解。

但总体而言,与一年前相比,大温地区大多数地产子市场已彻底转为对卖方有利,而这“通常意味着房价会上涨,因为房源的稀缺,买家将不得不面临更激烈的竞争”。

就加拿大总体房市而言,CMHC的报告还概括了一下几个要点:

1. 加拿大房市2020年第4季度依旧受疫情的持续性影响,且市场情况显示,在2021年4月之前,加拿大某些地区房市的脆弱性可能会进一步加剧。

2. 证据显示加拿大总体房市已经过热,相比物业的上新速度,房屋的销售速度依旧较高。

3. 由于房价持续上涨,某些地区的房市已出现房屋估值严重偏高的现象,这一点在加拿大东部地区房市尤为明显。

4. 加拿大三个最大的城市中,多伦多的房市的评级已升至“高度脆弱”,但蒙特利尔和温哥华的地产市场风险依旧适中。

5. 疫情的短期影响导致加拿大许多地区出租用公寓的空置比例增加。租赁市场某些部分的库存过多,可能成为当地市场稳定程度的风险来源。

就CMHC报告中提到的最后一点,CBC报道称,温哥华房屋租赁市场空置率仍比平均值高出2%以上。这也是自1999年来从未出现过的最高空置率。

CMHC分析师Eric Bond称,租赁房屋空置率高得异常的原因可能是移民和国际留学生的大规模减少,但这种影响可能只是暂时的。

此外,报告还显示,温哥华租赁市场上的房源,特别是那种租金较高的新建成单位,已经出现适度的库存过剩现象。由于这些建筑的出租运营商坚持不降租金,他们很可能在短期内面临一定的财务挑战。

CMHC的报告总结称,温哥华依收入水平不同的家庭依旧面临着租房危机。

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