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大温半数90后有房 65%还要抢房!RBC改口称房价要涨

【 好房网(canadamls)郭星综述】很多人有种错觉,北美年轻人不着急买房子。但当地时间2月25日的一份报告打破了这种刻板印象。
 

 

地产数据公司Royal LePage发布的报告显示,大温25-35岁的受访年轻人中半数拥有自己的房屋,这个比例甚至不比中国逊色很多。

不过最令人惊奇的是,在所有受访的25-35岁年轻房主中,25%是在2020年也就是新冠疫情开始之后抢的房。

而所有受访年轻人中的65%在未来一年内有抢房计划,很显然有些年轻人已经把二次置业提上日程。

黄三水闻讯深感欣慰,因为大温投资房产的习惯已经从“娃娃”抓起。

黄三水年轻时受到的教育是,北美买房的主力是中年人,年轻人主要负责消费和玩乐。

随着职位的提升财富的积累家庭成员的增加才会把买房提上日程,所以35-45岁的中年人才是房地产市场的主力买家。

相反,中国年轻人主观上把房子视为人生最重要的资产,同时也是成家立业的前置条件,客观上又有父母提供无条件的财务支持,所以中国年轻人首次置业的时间比北美年轻人早很多。

现在来看,这都是老黄历了。

至少大温年轻人已经普遍接受“买房需趁早”的理念。特别是新冠疫情导致更多人的居住观念发生改变,金窝银窝不如自己独立的狗窝。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示,年轻人抢房的直接动力源于:

  • 1、抵押贷款利率处于历史最低水平。
  • 2、远程工作允许更多的地理自由。
  • 3、不能出去消费使得积蓄增加。

数据显示,BC省年龄在25至35岁之间的年轻人49%拥有房屋,65%的人表示近期有购房计划,其中41%的年轻人表示疫情导致积蓄增长是他们敢于抢房的基础。

首次置业的年轻人不再局限于公寓,很多年轻人开始选择户型更大,功能更全的住宅。

不过安省的数据与BC省有些不同。安省25-35岁年轻人中只有26%拥有自己的住房,只是BC省的一半。

但安省有68%的受访年轻人已经有买房计划,甚至比BC省还高3个百分点,这说明安省年轻人正在从无所谓买不买房向积极买房转变。

再看房价最低的魁省,25-35岁年轻人只有18%拥有住房,但居然有78%的年轻人有短期购房计划,86%的年轻人表示未来一定会买房。

仅从三省的数据对比看:

  • 1、房价越高的地区,年轻人拥有自住房的比例越高。
  • 2、新冠疫情导致加拿大各地的年轻人不约而同充满购房热情。

所以黄三水觉得:

  • 1、房价是年轻人的催熟剂。
  • 2、新冠帮助年轻人攒出了首付。

黄三水根据Royal LePage发布的数据对大温公寓市场的未来表示乐观,尽管新移民和留学生缺席,但大温本地年轻人的购买热情足以支撑公寓市场的繁荣。

所以加拿大皇家银行(RBC)在2月25日这天,也第一次做出了加拿大房价在2021年继续涨的预测。

 

RBC表示,从2021年1月31日起到2022年1月31日止,加拿大房价预计上涨4.9%。在接下来的2至5年中,预计复合年增长率为4.5%。

而在2020年以来,RBC始终是加拿大房价的死空头,此前曾极度悲观的预测未来12个月价格下跌29.6%。

黄三水说,RBC的预测忽左忽右恰恰说明了大机构对后市的判断建立在完善的经济模型上,当参数发生重大变化的时候运算结果自然天翻地覆。

所以RBC从死空头变身谨慎多头,其背后一定有很坚实的数据基础。

黄三水说他唯一敢肯定的就是本轮房价上涨与新移民无关、与海外买家无关,与境外资本无关,这是新冠疫情导致的居住需求改变和资金供应量极速增加共同作用的结果。

只要这两个基本点不变,加拿大房价一定是易涨难跌或者快涨慢跌。

 

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