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大温12月独立屋房价怒涨10%!成交量飙升71%

当地时间1月5日,大温地产局(REBGV)发布数据显示:

1、大温地区住宅成交量在2020年全年达到30944套,比2019年的25351套增长22.1%,比2018年的24619套房屋增长25.7%。

2、大温地区住宅成交量在2020年12月达到3093套,同比2019年12月的2016套增长53.4%,环比2020年11月的3064套增长0.9%。比过去10年12月平均成交量高出57.7%,是有记录以来12月的最高水平。

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3、大温独立屋在2020年12月基准价格同比2019年12月上涨10.2%,远超大温公寓2.6%的涨幅,比联排别墅4.9%涨幅也高了一倍多。

所以大温地产局主席Colette Gerber表示,在危机时期住房需求并没有消失,新冠疫情甚至加剧了购房需求。

与需求端增加形成对比的是,大温卖家挂牌热情并不高,比过去十年的历史平均值低了2.7%,不过2020年全年大温地产局交易系统的挂牌总量达到54305套,同比2019年的51918套增加了4.6%,但与成交量增长22.1相比,挂牌量的增速显然太慢了。

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大温地产局主席Colette Gerber认为:

1、市场的主要推动力来自于住房需求变化和低利率。

2、待售房屋供应将是决定2021年房屋价格趋势的关键因素。

黄三水说,升级住房的需求和低利率预计可以保持到2023年,所以待售房屋供应就是大家最应该关注的要素了,由于大温地区新房存量占交易房屋总量的30左右,所以新房有可能是大温供给端的最大变量。

其他数据还包括:

1、2020年12月,大温所有类型房屋成交基准价格达到1047400元,同比2019年12月,上涨5.4%。

2、2020年12月,在大温地产局新挂牌出售的待售物业有2409套。同比2019年12月的1588套房屋增加51.7%。

3、目前在大温地产局挂牌出售的房屋总数为8538套,与2019年12月的8603套相比下降0.8%,与2020年11月的11118套相比下降23.2%。

4、2020年12月,大温地产局所有类型房屋售挂比达到36.2%,属于强势的卖家市场。其中独立屋为35.2%,联排别墅为50.4%,公寓为33.1%。通常来说12%-20%为均衡市场,超过20%就是卖方市场,房价有上涨动力。

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需要重点强调的是独立屋的表现。

2020年12月,独立屋成交达到1026套,比2019年12月的599套增长71.3%。独立屋基准价格为1554600元。比2019年12月增涨10.2%,比2020年11月增涨1%。

形成鲜明对比的是公寓。

2020年12月,公寓成交1474套,比2019年12月的1053套涨40%。公寓基准价格为676500元。比2019年12月涨2.6%,与2020年11月相比没有变化。

2020年12月联排成交量为593套,与2019年12月的364套相比增加62.9%。基准价格为813900元。比2019年12月涨4.9%,比2020年11月减少0.1%。

2020年大家过的都不容易,地产市场却意外红火,不知道这一枝独秀是好是坏,但作为普通人在经济浪潮中还是顺势而为的好。

 

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