【加拿大乐活网lahoo.ca 星星撰写】
大多房价在2018年也许会画上休止符。原因也许是房子太多，人不够用了！
过去两年，多伦多房价上涨的内在逻辑是供求关系失衡，特别是新建公寓市场，已经到了一房难求的程度。供给最紧张的时候，单月内可供交易的新建公寓只有197套。
但在2018年，供求关系却有可能发生天翻地覆的变化。
2017年，大多新建房屋23000多套，其中大部分是非独立屋。但在2018年这一数字激增到57674套左右。这比2017年的完成量增加了59.9％。比2006-2015年间年均新建房屋数高出60.3％，也就是在连续10年平稳供给之后，2018年大多地区新建房屋首次供给出现爆发性增长。
而大多地区人口统计显示2011-2016年间，大多平均每年新增家庭29241户，这个数字放在2017年意味着新建房屋供不应求，但在2018年就是严重供大于求。
市场主导的房地产市场就是如此残酷，投资者和开发商无法通过协商达成一致，尽快进入市场多赚钱的冲动使供应量迅猛增加，没有一个数学模型可以预测房屋供应数量的变化。对这些新建房屋的建商来说，尽快投入市场是他们要考虑的首要问题。
现在还不能确定2018年大多新建房屋市场会出现下跌，因为购买的惯性和潜在的投资性交易能消化多少新增供应无法预测。
但继续指望新建房屋价格持续上涨就是赌徒心态了。当买家发现房子很容易买到就会放慢购买速度，楼花市场也许会出现很多急于转手的炒家，这就像松鼠在入冬前疯狂囤积食物，但最终发现这是个暖冬，在最寒冷的1月依然有大量的坚果在市场销售，用杠杆资金囤货的松鼠除了甩卖别无选择。用现金囤货的松鼠能坚持多久呢？一年还是十年。
唯一的机会在于，2018年的供给爆发是一过性的，2019年市场恢复常态，那么在2018年超发的3万多套新建房屋可以在未来慢慢消化。
买家应该清醒地意识到，房地产市场也存在通货膨胀，就像加元在三年前突然贬值一样，大多新建房屋市场也可能遭遇寒冬，就像多伦多天气在今年的冰箱模式。
大多房价，真的要跌了吗？
出品：加拿大地产头条
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
本文发布于： 2018-1-5 15:27
