据澳洲当地媒体报道，西太平洋银行(Westpac)已经不是第一个不给海外买家贷款的银行，澳洲的英联邦银行(CBA)、澳洲国家银行(NAB)、澳新银行(ANZ)都有不同程度针对海外买家贷款买房的政策。而本次西太平洋银行(Westpac)连同其下三个银行品牌将在4月26日起不再向海外买家提供房屋贷款。
根据政策规定，收入完全来自海外的自雇人士，不可以获得贷款；非永久居民以及持临时居留签证人士，不可以获得贷款；如果本地居民的收入来源中有海外收入，最高贷款额度不得超过70%。也就是说，包括留学生，外来劳工，旅游者以后想在澳洲买房将会十分困难，除非不需要贷款，全额买房。
消息一出，便掀起华人热议。有些人认为会去澳洲炒房人士，都有“资本”全款买房，而且澳洲仍有小银行或贷款机构可以向海外投资者贷款，所以此举未必会抑制海外人士炒房现象。还有人认为，这会影响到那些真正需要解决住房问题，想要在澳洲继续生活的海外人士。
加拿大银行也有类似规定
三月底，加拿大满地可银行(BMO)宣布将从2016年4月8日起实施房贷新政，对于持有学生签证的留学生，申请贷款时必须由父母提出，并作为房产的主要所有者(Primary Owner),而子女可以作为联合所有者(co-owner)。
新规定下，留学生在申请贷款时需和父母联合申请，接受信用专家(credit specialist)的审核之后取得按揭，最高可以得到房价65%的按揭贷款。留学生父母也需要本人亲自来加拿大进行签字确认。
BMO出台这项政策，主要原因可能是对于留学生还款能力的评估，虽然银行知道留学生每月的供款来自与父母，但贷款给留学生还是属于高风险的行为。
据BMO客服人员介绍，这个新政策只是针对持有学生签证的人，对于持有工作签证的人，不受影响。当留学生具有一定的经济能力和还款能力时，父母可以将房子转移到子女名下。
银行会根据房屋的价格，审核留学生父母的信用记录以及收入证明，决定是否可以通过审批。
目前看来，只有BMO银行采取了这一规定，其他银行是否会跟进还不得而知。此举的目的似乎和澳洲打击海外投资者炒房有所不同。
文/Sienna 出自加拿大头条（ID：canadanews）
