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三大机构解析:温哥华房价暴涨与本地经济无关

“大温哥华地区房地产投资午餐讲座”于9月25日中午在新瑞华海鲜酒家成功举办,本次活动由加拿大本土最大会计师事务所MNP、加拿大大型律师事务所BLG和加拿大皇家银行RBC合办。

讲座的主题是关于大温地区房地产趋势、房地产投资的税务规划、房地产交易中的法律问题以及房地产买卖的贷款注意事项。活动特别邀请了龙美地产、1029咖啡馆创始人刘毅(Jason Liu)先生对大温哥华房地产趋势进行分析。

大温地区房地产趋势

刘毅(Jason Liu)是龙美地产的CEO、享誉盛名的金牌地产经纪,在温哥华地产有着丰富的经验;他对整个大温地产的行情了如指掌,甚至温哥华多家媒体为他设立了地产专栏,他关于地产界的文章可谓字字珠玑:从《地产经纪的十大丑恶现象》到《刘毅说房:期待中国建商创出自己的品牌》,再到《刘毅:五种让人难以理解的“奇葩”买家》,他的文章内容涵盖了地产行业方方面面,评论、分析俨然成了大温地产的风向标。

同时刘毅也是1029咖啡馆众筹网的创始人,1029咖啡馆是温哥华华人界的精英圈子,目前有100位股东,包括了22个行业,1029咖啡馆已经成功的投资了13个项目,中价值超过了4亿美元,包括素里的大型房地产开发项目。1029咖啡馆其实不是一个喝咖啡的地方,而是让大家一起找朋友、找投资者、找梦想的地方。

作为被邀请的演讲嘉宾,刘毅(Jason Liu)第一个为大家作关于大温地产走势的演讲。在演讲中他对今年的房产热做了透彻的分析,利率问题、汇率的变化,都是影响大温房地产价格的重要因素。最近在高贵林的过热就是由于人民币对比加币汇率变化导致的。透过现象看本质就是汇率和利率,但是温哥华的房子真的涨了吗?经济学家从很早开始就已经唱跌了,刘毅指出,经济学家的论调并不适合大温地区,大温地区的房产需求和本地经济的相关性并不是很大。

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今年上半年因为利率和汇率的变化,大温的房子已经暴涨了很多。房产的选择,刘毅的建议是就像找朋友一样一定买自己喜欢的才是最好的选择。

对于地产行业来说,刘毅也指出目前每月会有300个地产经纪从业,目前行业内乱象丛生,什么招数都有。大家将要进行房地产投资时,一定要找最靠谱的机构。

房地产投资的税务规划

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在房产税务的板块,由加拿大特许审计师、美国注册会计师王易兴(Robert Wang)讲解。收入税、房产转让税、消费税是在房地产投资中面对的主要问题。在讲解中Robert为大家讲述了如何用合伙人制、联营制及信托进行购房,并逐一讲解了多种建议采用的购房模式。

房地产交易中的法律问题

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在王易兴(Robert Wang)讲解税务问题之后,由王力耘(lily Wang)为大家做了法律方面的讲座。重点围绕产权负担的法律问题进行了透彻的分析。

房地产买卖的贷款注意事项

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买卖的贷款由加拿大皇家银行RBC的代表为大家讲解,加拿大皇家银行RBC是全球十大最安全银行之一、2013年被评为北美洲最好的银行。按照资产总值来看RBC,皇家一行排在第十五位。

RBC为客户管理的加元达到6700亿,加拿大最优质的投资管理工资已经加拿大、以及投资者满意度最高的。

本文发布于: 2015-9-26 11:19
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