美国买房要慎重：十大洪灾最频繁城市

那些忽视全球气候变暖的美国人必须意识到这一现象带来的切身麻烦。

根据美国国家海洋和大气管理局公布的一份最新报告，随着全球气候变暖、海平面不断上升，美国许多城市可能面临更频繁的洪水威胁，公路、铁路、下水道和隧道等基础设施也将受损。

该报告详尽地描述了过去50年里频繁发生的低级别“恼人的洪水”，即洪灾虽然未造成人员伤亡，但持续时间长，给居民造成了巨大的不便。同时，由于洪灾频发，地方政府需逐步增加经费开支用于修复或更换基础设施。

目前，海平面刻度已高出1950年末及1960年的基准线。这意味着以前在大暴风雨时才能形成的洪水，现在可能涨潮时就引发洪灾。

“恼人的洪水”频发于美国东海岸，其中安纳波利斯（马里兰州首府）等马里兰城市的这种洪灾时间在过去50年间增长了925%，每年平均有39.3天处于这一状况中。该州最大城市巴尔的摩附近出现这种情况的时间也增加了922%。这份报告仅记录了洪灾水位上升的频率，而并未估算洪灾的损失。

美国首都华盛顿在这份名单上排名第八，在1957年~1963年以及2007年~2013年间，该城市遭遇的洪灾天数为全国最多。

去年6月，兰吉尔·达科里（Rangel Dockery）和她丈夫从佛罗里达西海岸[最新消息 价格 户型 点评]的一幢占地2200平方英尺（约合204平方米）的房子搬到了内陆只有原来一半大小的房子，原因是持续上涨的房屋洪灾保险费已让其不堪重负。

佛罗里达的房地产经纪人温迪·洛克哈特说，部分倒卖房产的黄牛党已将该地区列入了黑名单。由于该地区处在洪灾发生区，其保费也在不断攀升。洛克哈特正不断努力销售自己手头的房产，因为这一带每幢房屋的保费从约1000美元升至了8105美元。

达科里说：“我们非常喜欢原来的房子，因为那是我们所期待的那种生活方式。现在将它出售对我们来说非常难受。”她表示, 如果事先知道房屋保险费率会增长得如此迅速，他们之前决不会买那幢40万美元的房产。那儿的房产估价由派[最新消息 价格 户型 点评]尼拉思县法院负责，当时达科里的房产估值在52万美元左右。

洛克哈特则说：“以前我们每周有5~6个房产展示会。但现在已经快三周没有人来看过房了。”

同样，在路易斯安那州拥有自己抵押贷款公司的罗斯·米勒（Ross Miller）也表示，由于部分待出售房屋处在洪灾区，一些购房者看到房屋保险费用时就会选择放弃。

2012年，美国国会重新设置了联邦洪灾保险项目，有超过100万户的房主被迫提高了其每月的房屋保险额度。迈阿密房地产商莫伊·威斯（Moe Veissi）表示，位于洪灾地区的房价普遍呈下降趋势，因为潜在的买主对洪灾险的高保费望而却步。

据美国联邦紧急事务管理署（Federal Emergency Management Agency）介绍，联邦洪灾保险涵盖了美国50个州价值约1.3万亿美元的资产，其中佛罗里达、得克萨斯、路易斯安那、加利福尼亚和新泽西5个州占了整个项目2/3的规模。