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加拿大财长不担心房市会暴跌

RCI:加拿大财长不担心房市会暴跌
加拿大保守党政府财政部长弗莱舍对目前加拿大房地产市场普遍出现的销售量明显下跌的情况评论说,这是应该受到欢迎的好消息,说明保守党政府调控过热的房地产市场的政策和措施发挥了作用,也说明政府不用再采取进一步的给房地产市场降温等干预房地产市场的行动了。弗莱舍还对一些房地产市场业内人士表达的政府调控房地产市场的措施过猛会导致加拿大房地产市场崩盘的说法不以为然。
有的房地产分析人士认为,加拿大房地产市场价格大幅度下跌的过程已经开始,这一房地产市场的激烈震荡可能会把加拿大的商业银行也拖下水,导致五大商业银行出现信用问题。
加拿大财政部长弗莱舍星期二表示,保守党政府去年夏天开始实行的紧缩房贷的政策和措施其实正是为了避免出现房地产市场的泡沫,避免出现泡沫破裂后会给加拿大银行系统带来的危机性局面。弗莱舍认为看来联邦政府这些调控房地产市场、给房地产市场降温的政策已经发挥了预期的作用,扭转了刚刚出现泡沫苗头的加拿大房地产市场的势头。
来自加拿大房地产市场的统计数字显示,今年 3月份加拿大的房价只上升了2.6%,这是2008年美国次贷危机发生以来加拿大房价上升幅度最小的一个月份,而传统上3月份是加拿大房地产市场销售最火热、也是房价攀升幅度最大的一个月份。
虽然加拿大房地产市场的平均价格仍然在继续上升,但专家们的共识是加拿大房地产冷却的过程已经开始,因为与新房和二手房销售的成交量、新屋开工数量相比,房屋价格是一个滞后的指标。房地产市场的牛市总是从房屋销售量和新建房屋开工量明显增加开始,而房地产市场的牛市也总是以房屋销售量和新房开工量的大幅度下降结束。相比之下,房屋价格不是预告性指标,只是事后的确认性指标。
一些房地产市场分析人士认为,加拿大房地产市场的这次调整的价格下降幅度会在25%左右;而温哥华等房价过高的房地产市场的价格下降幅度会更大。
世界日报:房市拖垮经济?费拉逖:杞人忧天

联邦财政部长费拉逖昨天说,不担心加拿大房地产会暴跌。(加通社)
对于外界担心加拿大房地产市场大幅度冷却可能拖垮经济的担忧,联邦财政部长费拉逖14日将之斥为杞人忧天,他更将目前房市渐泠称为好事,对本国经济的长治久安有益,政府也不再需要采取进一步干预行动。
一些观察家忧虑,房市大调整即将到来,随着房价剧跌,有可能连加拿大商业银行的信用评级都可能受到影响。例如,资本经济研究所的首席经济师马达尼预言,加拿大正在进入房市大跌时期,如果他的预测正确,对房地产的投资大跌将严重影响加拿大的经济成长表现。

费拉逖14日在法国接受电视公司采访时说,这么说缺乏根据,“我对目前的情势感到很自如。”
大数分析师同意,房地产业今年将会拖累加国经济,可是他们认为这种负面影响是温和的,加国房地产市场也不会大崩溃。
费拉狄进一步说:“我尤其对一些大城市共管公寓市场下跌感到高兴,我还对一些新屋建筑趋于温和、对房贷需求下降感到高兴。我认为,这是健康的新发展,因为我们当初已看到有出现房地产泡沫的苗头。”
费拉逖认为,正是联邦政府去年7月实施的提升房贷申请门槛,导致一度火热的加拿大房地产市场持续冷却,而这就是联邦政府想要看到的结果,即以逐渐冷却达成软着陆的目标,避免房地产市场热到以崩溃收场。
14日公布的加拿大国家银行综合房价指数(Teranet-National BankNational Composite House Price Index)显示,房价增幅已由3月的2.6%降至4月的2%。分析师们注意到,这是自上次经济危机以来最虚弱的4月房价增幅,通常每年4月是房屋销售和房价成长的旺季。
在房屋销售量普遍下跌的同时,年度开建量今年4月为18万个住宅单位,远低于去年同期的20万个单位。只有房价在大多数市场维持不坠,但分析师们指出,总是房屋销售量先下跌,然后房价跟进下跌。
费拉逖强调,本国房市正在进入平衡状态,联邦政府无意再采取更进一步的限制申请房贷措施,“我不打算干预房贷市场,我不需要那么做。”
本文发布于: 2013-5-15 12:01
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