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房屋销售量下降势必导致房价下跌

  《环球邮报》上周报道称,某些城市的住宅房地产市场出现下跌,而多伦多和温哥华一直是泡沫观察家特别关注的两个城市。

  在温哥华,9月份的房屋销售量较去年同期下跌32.5%,在这个趋势的基础上,今年9月的房屋销售量比过去10年的9月份平均销售量下跌了逾40%。但是9月份的基准价格只下降了0.8%。

  在观察家一直尤其担心柏文公寓泡沫的多伦多,9月份的房屋销售量较去年同期下降了21%,但是房价却仍然攀升了8.5%。

  但与此同时,像卡尔加利这样的城市9月份的房屋销售量却攀升了大约14%。

  据《环球邮报》的记者塔拉•帕金斯(Tara Perkins)报道称,皇家地产公司(Royal LePage)一项最新调查显示,今年第三季度加拿大两层住宅的平均价格较去年同期上涨4%,涨至$403,747元。

  但是皇家地产公司和其他观察家指出,随着房屋销售量下降,房价也会随之走软,而联邦政府收紧按揭规则,加拿大央行和其他人不断告诫加拿大人控制债务负担,是促使房屋销售量下降的主要原因。

  女王大学城市与区域规划学院( School of Urban and Regional Planning)的约翰•安德鲁(John Andrew)教授表示,房价无视逻辑,一直非常稳定,在某些情况下,甚至仍然明显上涨,例如在多伦多和卡尔加利。但他同时指出,这将是暂时的,一般房价的改变会比房屋销售量的明显变化滞后三到六个月。

  满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)的萨尔•卡特瑞(Sal Guatieri)认同这一看法,称面对12套活跃房源售出一套房屋,以及在长达十年之久的房地产热潮导致平均房价上涨140%后买家寻求报复,温哥华的房价只会下降。

  丰业银行(Bank of Nova Scotia)的艾德丽安•沃伦(Adrienne Warren)称,销售衰退普遍存在,但是如果经济保持目前的趋势,“大幅修正”不太可能出现。她表示,销售量的波动通常大于价格,尤其是在跌市中。房价对需求变化的反应是不对称的,需求增加对价格的影响通常大于需求减少。

本文发布于: 2012-10-11 11:10
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