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温哥华建后巷屋地难求 建商翻建成本大跃进

  自从温哥华前市长苏利文引入后巷屋(Laneway House)做法后,在房价高涨的今天,这项既能缓解住房需求压力、同时可兼顾保留单一家庭(独立屋)邻里环境的做法就大行其道。特别是在温东,单户住宅加盖后巷屋已逐渐成为流行趋势。然而随着整个大温土地价格不断飙升,有建商表示,这使得他们寻找具有盈利空间的房产变得困难,请看《高度》报道。
  增盖可出租单位减缓房贷压力
  一幢旧屋拆除之后重新建起拥有合法第二套房和后巷屋、面积更大的独立屋,大约能够增值90万元左右。这种趋势把温东房屋推高至240万的高位,而该价位原本属于温西。虽然并非所有邻里都可以接受越来越拥挤的环境,例如在温西,那里的业主似乎更愿意保有宽敞的车库及昂贵的私家车,而不愿意在车库上面动脑筋开辟新财路。

  但是在温东,这种改变将提供更多可出租的单位,为业主增加进项分担房贷,提高月供的能力,无形之中也提高抗衡高房价的能力。例如一套位于位于Killarney和Renfrew附近的后巷屋,租金大约可以达到2000甚至是2500。
  由于房屋需求炽热,导致房价节节攀升,使得不少人寻求MLS之外的选择,他们通过买地推倒重建的方式获利。不少业主在买下房屋后推倒并等待审批,但是由于冗长的审批程序,有些人等不及建筑许可证批下来即已急着卖地获利。
  盈利空间一年间压缩不少
  据报道,现在有不少买家在看房的时候,甚至附带了一个条件,就是要看看该独立屋是否具有加盖后巷屋的潜力,那些能够满足这个条件、价位适中的房子俨然是市场宠儿,成为抢手货。

  但是谁才是真正的赢家?
  有建商曾经在2014年以80万买下旧房子,花费建设成本大约60万,到了2015年可以卖到200万,从中获利60万。而最新的例子是,一套以160万买下的旧屋,建设成本已上升至75万元,最终以250万售出,获利降至15万,盈利空间明显压缩了不少。从比较中不难看出,买地翻建的土地成本在过去一年来已经出现大跃进,谁手里握有土地,谁就是最大的受益者。
  温哥华的房价令人感觉每分钟都在上涨,一家总部设于素里的建筑公司老板表示,一切都好像是建立在一个不断增长的基础之上,令人感到缺乏安全感。
  鉴于温哥华土地供应紧张,不少建商与房地产经纪联手竞购,因为不少地产经纪更容易了解到他们的客人,是否会有推倒重建的计划,这种形式变得越来越普遍。至于土地拥有者,因为手攥市场稀缺的货品,自然可以充分利用市场竞争机制,由价高者得,无形中大大增加建房成本,使得买旧屋推倒重建的模式变得越来越难获利。
本文发布于: 2016-5-24 11:38
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