出租地下室给学生，你准备好了吗？

如果你想要把地下室出租给学生,装修是有价值的投资,并且会 有一个不错的投资回报率。今年秋天,许多学生需要面临的一个 重大问题就是住房严重短缺。 

同时,业主和买家一直在寻求各种方式,来缓解巨额房贷的压力。 那么,业主通过现金出租方式给学生提供住房不失为好办法。但 要知道随之而来的也有风险与责任。《高度》周刊为您详析。

以 Laura 和她的丈夫 John 为例,当他们去北岸(the North Shore) 买房子时,房价已经涨上了天!当时他们想如果有一个国际留学生能租住他们的地下室,每月能收到 800 元的租金,这是非常具有吸引力的一 件事情。 

他们知道要参与国际家庭住宿计划就意味着需要改进地下室,于是 他们花费了几千元对地下室进行了改进。 

“多年来已经有许多年轻的日本留学生和我们住在一起,这是一个 很棒的经历,而且真的帮助我们负担了不少房贷。”有两个已成年孩子 的母亲这样描述。 

唯一的缺点就是缺乏隐私,因此 Laura 对于出租一部分物业的建议 是,做足功课和准备“处理麻烦,因为你是房东”。 

Leonardo Franco 像许多留学生一样,来到 BC 省学习英语。24 岁 的巴西大男孩依靠学校替他寻找干净、安全的住处。最后他选择租住在 温哥华东部的一个地下室,每月 850 美元。

“我把房租付给担保我住宿的机构。”Franco 说。这些租金里包括 了早餐和晚餐、互联网、电视和固定电话(只可拨打本地电话)。根据 寄宿家庭合约,他被规定不可以参与政治、不准吸烟、不准沾染毒品, 可以留客人过夜,且如果超过晚上 11 点回家需要给予通知。当被记者 问到这是不是一个很好的经验时,他说:“是的,但是相对的,我会失 去部分的隐私。我学会了另外一种文化,也吃到了不同的食物。”Franco 是今年单独来到 Lower Mainland 留学的 30 多万学生中的一位代表。 

对于那些想要在贷款上减轻负担的的业主,出租地下室给留学生是 一个不错的解决方案。但是如果你没有做足这方面的功课,那有必要学 习一课。以下是我们的主要秘诀。

翻新之前计算一下你的预算是多少。出租前地下室的套房需要多涂 一层漆,还需要额外的填充隔音棉、地毯、排线、家具和浴室。 

大学或者学院的房屋出租告示板,􏰛传单分发或者去住房办公室注册。 

报纸的分类广告和社区报纸,Craigslist,RentBC,Places4 Students, ESLRENT.com, My Ideal Home rentals, rentseeker.com, www.kijiji.ca, www.lahoo.ca 

地点:他们希望住在学校附近,可以步行到车站或天车站。 

设施:他们希望租的房屋明亮,有无线上网和电视,能洗衣服,泊 车并带家具。 

● 附近有大学或学院的地方 

● UBC 大学 Point Grey 校区的学生喜欢住在百老汇街 (Broadway) 附近,或者有公共交通可以去到 Point Grey 的地点。 

● SFU 的学生最喜欢的地点在公车 143 经过的 Como Lake,144 经过的 East Burnaby Mountain 和 135 经过的 East Hasting。 

● SFU Surry 学区的学生希望住在 Surry Center 和天车站附近。 

● Kwantlen Richmond学区的学生喜欢住在Lansdowne天车附近, 沿 着 Minoru Boulevard 在 Westminster Highway 和 Granville 到 Blundell Road 之间。 

● 北温哥华的业主可以针对 Capliano 大学的学生。 

读一下房屋租赁法则,看是否适用于你所居住的地方,确保你的出 租套房是合法的。此外,确认你研究了当地的市政章程,包括指导方针 和标准的防火安全。市政章程还涉及房屋如何分区和许可。加拿大的房 屋抵押贷款和住房公司有许多这方面有用的网站链接。 

违约保险:如果有什么情况发生。例如 , 如果火灾从出租房屋开始 起火,保险公司可能会说,保险公司被告知此房间有被出租,所以保险 条例是无效的。因此,当你把家的房间或地下室出租时,必须通知你的 物业保险公司——这是绝大数人都会忽略的事情。 

所得税的增加:一旦你家里有个套房出租,你必须在报税表上填写 租金收入。此外,当你的物业开始开始有收入后,若出售该物业,那么 收入的一部分应被纳税。 

麻烦的房客:想出租房屋给学生的,总有恐惧感,学生会有各种不 稳定因素,如开派对、酗酒、吸毒、或者很晚的时候玩弄乐器。请确保 你和你的房客除了租赁协议外,你还存有他的背􏰜调查,除了你在参考 业主 – 租客章法基础上拟定的租房协议以外,你也应该明确以文书的形 式告知租客你的具体规定。如果还有其他安全的顾虑,可以像 Laura 和 John 从 Canada Home Stay Internationa 项目组得到推荐的留学生,你 遇到任何问题,这一机构会给予解答。